Rieti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 2, Rieti.
Rieti, al centro dell'Italia
Una tradizione antica indica in Rieti l'ombelico d'Italia, il centro geografico della penisola. La città sta in una conca attraversata dal Velino, lungo la via Salaria, con il Terminillo alle spalle e intorno la valle dei santuari francescani, come Greccio e Fonte Colombo.
Rieti è il comune più grande di una provincia di 73 comuni, molti dei quali piccoli, e ne raccoglie il 30,2% degli abitanti: 45.286 residenti a fine 2023, circa il 2% in meno rispetto al censimento 2011. L'età media stimata è di 47,6 anni, contro 48,1 in provincia; gli over 65 sono il 26,2%. I residenti stranieri sono l'8,1%.
Per chi compra nel Reatino il tema dei terremoti è centrale. In provincia 13 comuni sono in zona sismica 1, la classe più alta, e gli altri 60 in zona 2. Il territorio comunale di Rieti, secondo la classificazione regionale del Lazio, si divide tra le sottozone 2A e 2B. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,187 g, un valore medio alto. Prima di un acquisto chiedi anno di progetto, verifiche sismiche e documentazione di eventuali interventi di miglioramento.
Rispetto alla provincia, il capoluogo concentra i servizi: nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 47 (1,04 ogni 1.000 abitanti contro 0,51) e le scuole 43 (0,95 contro 1,30). Le farmacie sono invece meno diffuse per abitante: 14 negli elenchi del Ministero della Salute, 0,31 ogni 1.000 residenti contro 0,57 nella media della provincia.
Le mappe catastali di Rieti sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report le usa per risalire a foglio e particella. Tra la piana del Velino e i versanti dei monti, il pericolo di frana o allagamento e i prezzi della zona si controllano sull'indirizzo, non per tutto il comune.
Punti chiave
- Comune più grande della provincia, con il 30,2% degli abitanti.
- Residenti in calo di circa il 2% dal 2011.
- Sottozone sismiche 2A e 2B; in provincia 13 comuni in zona 1.
- Servizi sanitari più fitti della media provinciale.
In breve
Rieti è capoluogo della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 45.286 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 30% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rieti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A-2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,187 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rieti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rieti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.610 euro, più della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rieti è in zona climatica E, con 2.324 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 405 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rieti risultano 43 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 35 attività di alimentari e supermercati, 47 strutture sanitarie, 47 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,3% del territorio di Rieti, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Rieti ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rieti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rieti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 492 sezioni di censimento abitate a Rieti. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,4%
- discreta 25,2%
- buona 67,2%
- molto buona 3,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 057059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.