Rieti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Rieti, al centro dell'Italia
Una tradizione antica indica in Rieti l'ombelico d'Italia, il centro geografico della penisola. La città sta in una conca attraversata dal Velino, lungo la via Salaria, con il Terminillo alle spalle e intorno la valle dei santuari francescani, come Greccio e Fonte Colombo.
Rieti è il comune più grande di una provincia di 73 comuni, molti dei quali piccoli, e ne raccoglie il 30,2% degli abitanti: 45.286 residenti a fine 2023, circa il 2% in meno rispetto al censimento 2011. L'età media stimata è di 47,6 anni, contro 48,1 in provincia; gli over 65 sono il 26,2%. I residenti stranieri sono l'8,1%.
Per chi compra nel Reatino il tema dei terremoti è centrale. In provincia 13 comuni sono in zona sismica 1, la classe più alta, e gli altri 60 in zona 2. Il territorio comunale di Rieti, secondo la classificazione regionale del Lazio, si divide tra le sottozone 2A e 2B. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,187 g, un valore medio alto. Prima di un acquisto chiedi anno di progetto, verifiche sismiche e documentazione di eventuali interventi di miglioramento.
Rispetto alla provincia, il capoluogo concentra i servizi: nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 40 (0,88 ogni 1.000 abitanti contro 0,43) e le scuole 43 (0,95 contro 1,30). Le farmacie sono invece meno diffuse per abitante: 14 negli elenchi del Ministero della Salute, 0,31 ogni 1.000 residenti contro 0,57 nella media della provincia.
Le mappe catastali di Rieti sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report le usa per risalire a foglio e particella. Tra la piana del Velino e i versanti dei monti, il pericolo di frana o allagamento e i prezzi della zona si controllano sull'indirizzo, non per tutto il comune.
Punti chiave
- Comune più grande della provincia, con il 30,2% degli abitanti.
- Residenti in calo di circa il 2% dal 2011.
- Sottozone sismiche 2A e 2B; in provincia 13 comuni in zona 1.
- Servizi sanitari più fitti della media provinciale.
In breve
Rieti è capoluogo della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 45.286 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 30% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rieti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A-2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,187 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rieti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Rieti.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 8,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rieti risultano 43 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 31 attività di alimentari e supermercati, 40 strutture sanitarie, 42 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Rieti: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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