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Amatrice: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Sommati 1, Amatrice.

Amatrice, l'alta valle del Tronto tra Laga e Sibillini

Amatrice sta a quasi mille metri, nell'alta valle del Tronto, in provincia di Rieti, circondata dai Monti della Laga e con i Sibillini all'orizzonte. Il territorio è molto ampio e diviso in decine di frazioni sparse tra pascoli e boschi. Il nome è conosciuto in tutta Italia per la pasta all'amatriciana, che nasce da queste parti.

Buona parte delle abitazioni è nuova o è stata ricostruita negli ultimi anni, accanto a lotti ancora in cantiere. Per chi compra, la documentazione conta più del solito: progetto strutturale, collaudo, pratiche edilizie e, se ci sono stati contributi pubblici per i lavori, i vincoli che ne derivano. Nelle frazioni vanno verificati accessi e servizi, che si concentrano nel capoluogo.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.208 residenti nel 2023, in calo del 16,6% dal 2011. L'età media è di 51,2 anni, più alta dei 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 33,0%. Gli stranieri sono il 6,2%. Il clima è di montagna, zona climatica F: il riscaldamento è una voce importante di spesa.

Amatrice è in zona sismica 1, la più alta, insieme ad altri 12 comuni della provincia di Rieti; l'accelerazione attesa è di 0,259 g. Per ogni immobile vale la regola di farsi mostrare le carte della struttura e, per le case più vecchie, di chiedere a un tecnico una valutazione prima dell'acquisto.

Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report arriva alla particella dall'indirizzo e controlla le carte ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Alta valle del Tronto, quasi a mille metri, con molte frazioni.
  • Residenti in calo del 16,6% dal 2011.
  • Zona sismica 1: chiedere sempre le carte della struttura.
  • Over 65 al 33,0%, età media 51,2 anni.

In breve

Amatrice è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 2.208 residenti, 15° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Amatrice è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 13 comuni su 73 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,259 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Amatrice conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Amatrice ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.583 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Amatrice è in zona climatica F, con 3.048 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 955 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Amatrice risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Amatrice, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Amatrice non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Amatrice: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Amatrice sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate ad Amatrice. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 99,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.