Varano de' Melegari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Parma, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Martiri della Liberta' 1, Varano de' Melegari.
Varano de' Melegari, il castello e le auto da corsa in Val Ceno
Varano de' Melegari sta nella media Val Ceno, sulle prime colline dell'Appennino parmense, sui 190 metri. Sopra il paese si alza il castello medievale, uno dei tanti della provincia di Parma, mentre il nome di Varano è conosciuto nel mondo dei motori per l'autodromo e per la Dallara, l'azienda che progetta e costruisce auto da corsa e ha qui la sua sede.
La presenza di un'impresa di questo tipo dà al paese un profilo diverso da quello di molti comuni collinari: c'è lavoro qualificato in loco e una domanda di case da parte di tecnici e dipendenti. Parma è raggiungibile in auto lungo la valle, e Fornovo di Taro, con la ferrovia e l'autostrada della Cisa, è a breve distanza. Chi compra trova villette, case singole con giardino e qualche casa rurale in collina, oltre al piccolo nucleo storico.
I residenti sono 2.567 (2023), in calo del 4,5% dal 2011. Gli over 65 sono il 23,6%, in linea con la provincia (23,4%). Gli stranieri sono il 7,7%. I redditi medi sono di poco sotto quelli provinciali.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,158 g: un pericolo moderato, un po' più alto di quello della pianura parmense. Per una casa in collina o un rustico da ristrutturare conviene far verificare murature, solai e collegamenti.
Nella valle contano il torrente Ceno e i rii laterali, sui versanti le pendenze. Il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Media Val Ceno, colline dell'Appennino parmense.
- Castello medievale, autodromo e sede della Dallara.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,158 g.
- 2.567 residenti, over 65 al 23,6%.
In breve
Varano de' Melegari è un comune della provincia di Parma, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.567 residenti, 28° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varano de' Melegari è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 44) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varano de' Melegari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.848 euro, in linea con la provincia (28.491 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varano de' Melegari è in zona climatica E, con 2.700 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varano de' Melegari risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Varano de' Melegari, contro il 7,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Varano de' Melegari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varano de' Melegari non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varano de' Melegari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varano de' Melegari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Varano de' Melegari. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 51,9%
- buona 48,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 034045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.