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Valmorea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Crinale 0, Valmorea.

Valmorea, l'Olgiatese vicino al confine svizzero

Il confine con il Canton Ticino è a pochi minuti, e per chi vive a Valmorea è un riferimento quotidiano. Il comune sta nell'Olgiatese, la zona collinare a ovest di Como, lungo la valle del torrente Lanza, e in tutta quest'area è comune lavorare in Svizzera come frontalieri. Il nome è legato anche alla vecchia ferrovia della Valmorea, che un tempo collegava la valle con la Svizzera.

Il paese è diviso in più nuclei tra colline e bosco, con case singole, villette e piccole palazzine. Chi compra qui cerca di solito una casa con giardino in una zona tranquilla, comoda per il confine e per Como, raggiungibile in auto in una ventina di minuti. I trasporti pubblici sono pochi e la vita si organizza con la macchina, come nel resto dell'Olgiatese. La zona climatica E porta inverni freschi e umidi.

L'Istat conta 2.611 residenti nel 2023, in lieve calo rispetto al 2011 (dell'1,7%). L'età media di 46,3 anni coincide con quella della provincia di Como (46,3), e gli over 65 sono il 22,8%. Gli stranieri sono il 4,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Valmorea è in zona sismica 4, come quasi tutti i comuni comaschi, con un'accelerazione attesa di 0,039 g: il rischio è basso, e per la scelta pesano più isolamento e impianti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Nella valle del Lanza e sui versanti boscosi il terreno cambia molto da una casa all'altra: il report legge pendenza e mappe ufficiali sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Olgiatese, a pochi minuti dal confine svizzero
  • Como a una ventina di minuti in auto
  • 2.611 residenti, età media 46,3 anni
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,039 g

In breve

Valmorea è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.611 residenti, 72° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Valmorea è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valmorea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.090 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valmorea è in zona climatica E, con 2.709 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 408 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valmorea risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Valmorea.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,5% del territorio di Valmorea, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Valmorea non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Valmorea c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valmorea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Valmorea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Valmorea. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 10,0%
  • buona 90,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013232. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.