Valle Salimbene: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Strada Bassa 1, Valle Salimbene.
Valle Salimbene, pianura alle porte di Pavia
Per chi lavora a Pavia e vuole una casa con giardino senza allontanarsi troppo, Valle Salimbene è una delle possibilità più vicine. Il comune sta nella pianura appena a est della città, verso il Po, con campi coltivati, cascine e un abitato diviso in più frazioni, dove le villette degli ultimi decenni si sono aggiunte ai nuclei agricoli.
La vicinanza al capoluogo è il motivo principale per sceglierlo: in paese i servizi censiti sono 4, e per scuole, negozi, ospedale e stazione si va a Pavia in pochi minuti d'auto. I redditi medi sono in linea con quelli della provincia. Il suolo costruito copre una parte non piccola del territorio comunale.
I residenti sono 1.465, in calo del 4,7% dal 2011. L'età media è di 48,8 anni (47,1 in provincia) e gli over 65 sono il 26,4%. Gli stranieri sono l'8,6%.
Il rischio sismico è moderato: Valle Salimbene è in zona 3, come 157 comuni pavesi su 184, con un'accelerazione attesa di 0,079 g. Per una villetta o una casa di cascina contano soprattutto lo stato del tetto, l'umidità dei muri e gli impianti.
Nella pianura tra Ticino e Po la questione da guardare è l'acqua. Le zone più basse e quelle vicine ai corsi d'acqua possono ricadere nelle mappe di pericolo di alluvione: il report le controlla sull'indirizzo preciso e riporta anche i dati catastali della particella.
Punti chiave
- Pianura appena a est di Pavia, verso il Po.
- 1.465 residenti, in calo del 4,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,079 g.
- Zone basse e corsi d'acqua: controllare le mappe degli allagamenti.
In breve
Valle Salimbene è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.465 residenti, 79° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valle Salimbene è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,079 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valle Salimbene ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.281 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valle Salimbene è in zona climatica E, con 2.623 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 71 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valle Salimbene risultano 1 scuola e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Valle Salimbene.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,5% del territorio di Valle Salimbene, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valle Salimbene non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valle Salimbene non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valle Salimbene: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valle Salimbene sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Valle Salimbene. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,6%
- buona 97,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018169. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.