Valle di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venti Settembre 1, Valle di Cadore.
Valle di Cadore, lungo il Boite sulla strada per Cortina
La statale di Alemagna, che dal Cadore sale verso Cortina d'Ampezzo, attraversa Valle di Cadore all'imbocco della valle del Boite. Il paese sta sugli ottocento metri, tra prati e boschi di abete, con le Dolomiti alle spalle; Venas è la frazione più nota, sul versante verso il Pelmo e l'Antelao.
Qui il mercato ha due anime. Ci sono le case di chi vive e lavora in Cadore, spesso edifici di famiglia con stalla o fienile trasformati, e ci sono le seconde case di chi cerca la montagna a prezzi diversi da quelli di Cortina. In entrambi i casi la zona climatica F pesa: inverni lunghi, neve, consumi di riscaldamento alti. Isolamento, serramenti e caldaia valgono una parte del prezzo.
Il comune conta 1.846 residenti nel 2023, in calo del 10,0% dal 2011. L'età media è di 50,0 anni (in provincia di Belluno 48,6) e gli over 65 sono il 29,7%. Le famiglie hanno in media 1,98 componenti.
Valle di Cadore è in zona sismica 2, insieme ad altri 26 comuni della provincia; l'accelerazione attesa è di 0,132 g. Nelle case con struttura in legno sopra un piano in muratura conviene verificare come sono collegate le due parti e lo stato del tetto, che qui sopporta il carico della neve.
Su un territorio di versante la posizione esatta conta. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report, partendo dall'indirizzo, controlla pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti per quel lotto.
Punti chiave
- All'imbocco della valle del Boite, sulla strada per Cortina.
- Seconde case e case di famiglia, zona climatica F.
- Residenti in calo del 10,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,132 g.
In breve
Valle di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 1.846 residenti, 27° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valle di Cadore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Valle di Cadore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,0%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valle di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.932 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valle di Cadore è in zona climatica F, con 4.003 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 819 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valle di Cadore risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Valle di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valle di Cadore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valle di Cadore c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valle di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valle di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Valle di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,1%
- discreta 69,1%
- buona 25,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025063. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.