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Val Masino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Val Masino.

Val Masino, granito e Val di Mello sopra la Valtellina

Val Masino è il comune di un'intera valle laterale della Valtellina, che dal fondovalle dell'Adda sale tra pareti di granito verso le Alpi Retiche. In alto si apre la Val di Mello, riserva naturale conosciuta dagli arrampicatori di mezza Europa per i suoi massi e le sue placche; più in basso ci sono i nuclei abitati, le vecchie terme dei Bagni di Masino e una rete di sentieri e rifugi.

Il turismo è il motore principale e si vede nei numeri: le attività di ristorazione sono 19,35 ogni 1.000 abitanti, contro 6,19 nella provincia di Sondrio. Accanto alle case dei residenti ci sono anche abitazioni usate come seconda casa.

I residenti erano 827 a fine 2023, in calo dell'11,9% dal 2011. L'età media è di 50,0 anni contro 46,8 in provincia e gli over 65 sono il 28,3%. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.

Comprare in Val Masino significa accettare la montagna vera: zona climatica F, neve, strade di montagna da percorrere anche d'inverno, case in pietra con tetti pesanti. Prima di un acquisto conviene informarsi su accesso, riscaldamento e allacci.

Val Masino è in zona sismica 3, come 64 comuni della provincia su 77, con un'accelerazione attesa di circa 0,061 g. In una valle alpina pesano di più valanghe, frane e piene dei torrenti: il report le controlla nelle mappe ufficiali per l'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale fino alla particella.

Punti chiave

  • Valle laterale della Valtellina, con la Val di Mello.
  • Ristorazione: 19,35 locali ogni 1.000 abitanti.
  • Residenti in calo dell'11,9% dal 2011.
  • Montagna vera: accesso invernale, valanghe e torrenti da verificare.

In breve

Val Masino è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 827 residenti, 51° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Val Masino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,9%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Val Masino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.626 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Val Masino è in zona climatica F, con 3.187 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 787 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Val Masino risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Val Masino.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,7% del territorio di Val Masino, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Val Masino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Val Masino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Val Masino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Val Masino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Val Masino. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.