Sondrio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Sondrio, capoluogo della Valtellina
Sondrio è il capoluogo più piccolo della Lombardia e la porta della Valtellina, la lunga valle dell'Adda chiusa tra le Alpi Retiche e le Orobie. I versanti esposti al sole sopra la città sono coperti di vigneti terrazzati, sostenuti da muretti a secco, e la valle è conosciuta anche per la bresaola. A nord, oltre le montagne, corre il confine con la Svizzera.
I residenti a fine 2023 erano 21.297, l'1,6% in meno rispetto al 2011, pari all'11,9% di una provincia di 77 comuni. La città è più anziana del territorio che la circonda: età media stimata di 48 anni contro 46,8 in provincia, e over 65 al 28,1%, molto sopra il 23,5% della Lombardia. Gli stranieri sono il 10,8% e le famiglie hanno in media 2 componenti.
Sondrio è classificata in zona sismica 3, come 64 comuni della provincia, mentre gli altri 13 sono in zona 4. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,087 g, quasi il doppio di quella stimata per Milano: per un edificio vecchio conviene informarsi su come sono fatte e mantenute le strutture.
Da capoluogo di una provincia di montagna, Sondrio raccoglie servizi che altrove mancano: le strutture sanitarie sono 22, cioè 1,03 ogni mille abitanti contro 0,43 della provincia, e le scuole 25. Negli orari aperti di Trenord c'è una fermata ferroviaria nel comune, servita da 3 linee di treno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una valle alpina, tra torrenti e versanti ripidi, il pericolo di frane e alluvioni dipende molto dal punto preciso: il report lo controlla sull'indirizzo, insieme ai prezzi della zona.
Punti chiave
- Il capoluogo più piccolo della Lombardia: 21.297 residenti.
- Over 65 al 28,1%, contro il 23,5% della Lombardia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,087 g.
- Strutture sanitarie: 1,03 ogni mille abitanti contro 0,43 in provincia.
In breve
Sondrio è capoluogo della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 21.297 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sondrio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,087 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Sondrio.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sondrio risultano 25 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Sondrio: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20260923.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014061. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.