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Sondrio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Trieste 1, Sondrio.

Sondrio, capoluogo della Valtellina

Sondrio è il capoluogo più piccolo della Lombardia e la porta della Valtellina, la lunga valle dell'Adda chiusa tra le Alpi Retiche e le Orobie. I versanti esposti al sole sopra la città sono coperti di vigneti terrazzati, sostenuti da muretti a secco, e la valle è conosciuta anche per la bresaola. A nord, oltre le montagne, corre il confine con la Svizzera.

I residenti a fine 2023 erano 21.297, l'1,6% in meno rispetto al 2011, pari all'11,9% di una provincia di 77 comuni. La città è più anziana del territorio che la circonda: età media stimata di 48 anni contro 46,8 in provincia, e over 65 al 28,1%, molto sopra il 23,5% della Lombardia. Gli stranieri sono il 10,8% e le famiglie hanno in media 2 componenti.

Sondrio è classificata in zona sismica 3, come 64 comuni della provincia, mentre gli altri 13 sono in zona 4. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,087 g, più alta di quella stimata per Milano: per un edificio vecchio conviene informarsi su come sono fatte e mantenute le strutture.

Da capoluogo di una provincia di montagna, Sondrio raccoglie servizi che altrove mancano: le strutture sanitarie sono 30, cioè 1,41 ogni mille abitanti contro 0,53 della provincia, e le scuole 25. Negli orari aperti di Trenord c'è una fermata ferroviaria nel comune, servita da 3 linee di treno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una valle alpina, tra torrenti e versanti ripidi, il pericolo di frane e alluvioni dipende molto dal punto preciso: il report lo controlla sull'indirizzo, insieme ai prezzi della zona.

Punti chiave

  • Il capoluogo più piccolo della Lombardia: 21.297 residenti.
  • Over 65 al 28,1%, contro il 23,5% della Lombardia.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,087 g.
  • Strutture sanitarie: 1,41 ogni mille abitanti contro 0,53 in provincia.

In breve

Sondrio è capoluogo della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 21.297 residenti, il comune più popoloso della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sondrio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,087 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sondrio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.952 euro, più della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sondrio è in zona climatica E, con 2.755 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 307 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sondrio risultano 25 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 30 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,7% del territorio di Sondrio, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Sondrio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sondrio ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sondrio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sondrio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 183 sezioni di censimento abitate a Sondrio. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 9,2%
  • buona 66,3%
  • molto buona 24,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014061. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.