Uzzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Lucchese 1, Uzzano.
Uzzano, il borgo sulla collina e la piana verso Pescia
Uzzano confina con Pescia e in pianura ne è quasi un prolungamento. Il comune sale dalla piana della Valdinievole, dove si trovano il municipio e le zone più abitate, fino a Uzzano Castello, il borgo antico sulla collina, con le case in pietra e le vie strette che guardano la valle.
Chi cerca casa trova due situazioni opposte. In collina ci sono case storiche e rustici, spesso da sistemare, con accessi in salita e poco spazio per parcheggiare. In pianura ci sono villette, palazzine e case a schiera, mescolate alle serre e ai vivai della floricoltura della zona di Pescia. Montecatini Terme, Buggiano e Pescia offrono negozi e servizi a breve distanza, e il casello di Chiesina Uzzanese sull'autostrada Firenze-Mare è vicino.
La piana è molto costruita e percorsa da fossi e canali che scendono verso il padule di Fucecchio, come il vicino torrente Pescia. Per una casa vicino a un corso d'acqua il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti; in collina conviene guardare invece pendenza e frane.
La popolazione è stabile: 5.646 residenti nel 2023, in calo del 0,8% rispetto al 2011, quindi quasi invariata. Uzzano è più giovane della provincia di Pistoia, con un'età media stimata di 45,7 anni contro 47,5 e gli over 65 al 22,0% contro il 26,3%. Gli stranieri sono il 9,5% e i redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale, di poco sopra. Gli impianti sportivi censiti sono 7, più della media per abitante.
In provincia 6 comuni sono in zona sismica 2 e gli altri 14 in zona 3. Uzzano è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g. Nel borgo in collina le case in muratura antica meritano un controllo di tetti, solai e crepe prima dell'acquisto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto.
Punti chiave
- Borgo antico in collina e piana abitata al confine con Pescia.
- Casello di Chiesina Uzzanese sulla Firenze-Mare vicino.
- Più giovane della provincia: over 65 al 22,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,137 g.
In breve
Uzzano è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 5.646 residenti, 16° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Uzzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 20) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Uzzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.748 euro, in linea con la provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Uzzano è in zona climatica D, con 1.837 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Uzzano risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 7 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,1% del territorio di Uzzano, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Uzzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Uzzano non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Uzzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Uzzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Uzzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 83,5%
- buona 16,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.