Pistoia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Modenese 1, Pistoia.
Pistoia, la città dei vivai
Intorno a Pistoia la campagna è punteggiata di vivai: la coltivazione di piante ornamentali è l'attività che più identifica l'economia della zona, ai piedi dell'Appennino e a metà strada tra Firenze e Lucca. Il centro storico ruota intorno a piazza del Duomo, con il battistero e il campanile, e conserva l'antico Ospedale del Ceppo con il suo fregio in ceramica invetriata.
Una popolazione ferma: a fine 2023 i residenti erano 89.054, contro 89.101 al censimento 2011. Pistoia è il comune più grande della provincia, dove vive il 30,7% degli abitanti. L'età media stimata, 48,2 anni, supera di quasi un anno la media provinciale, e il 27,6% dei residenti ha più di 65 anni. Una famiglia ha in media 2,17 componenti.
Qui la classificazione sismica va letta con attenzione. Pistoia è in zona 2, mentre la maggior parte della provincia (14 comuni su 20) è in zona 3: solo 6 comuni, il capoluogo tra questi, hanno la classe più alta presente in provincia. L'accelerazione attesa del terreno nel centro abitato è stimata in circa 0,163 g, un valore medio alto. Per chi compra significa che l'anno di progetto dell'edificio, le verifiche strutturali e gli eventuali lavori di miglioramento sismico sono informazioni da chiedere prima di firmare.
Sui servizi Pistoia è vicina alla media della provincia: le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 27, 0,30 ogni 1.000 abitanti contro 0,31. Nei dati di Overture Maps risultano più fitte le strutture sanitarie, 82 in tutto (0,92 ogni 1.000 abitanti contro 0,65).
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva a foglio e particella dall'indirizzo. Tra la pianura dei vivai e le colline verso l'Appennino il territorio cambia molto: pericolo di frane e allagamenti e prezzi della zona si verificano sull'indirizzo, non come media del comune.
Punti chiave
- Capoluogo del vivaismo, tra Firenze e Lucca.
- Popolazione quasi identica al 2011: 89.054 residenti.
- Zona sismica 2, mentre 14 comuni della provincia su 20 sono in zona 3.
- Farmacie per abitante in linea con la provincia.
In breve
Pistoia è capoluogo della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 89.054 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 31% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pistoia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 6 comuni su 20 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pistoia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pistoia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.159 euro, più della media della provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pistoia è in zona climatica D, con 1.885 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 67 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pistoia risultano 73 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 82 strutture sanitarie, 90 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,1% del territorio di Pistoia, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Pistoia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pistoia ci sono 11 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 23 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pistoia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pistoia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.102 sezioni di censimento abitate a Pistoia. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,0%
- modesta 6,6%
- discreta 63,8%
- buona 29,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.