Pistoia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Pistoia, la città dei vivai
Intorno a Pistoia la campagna è punteggiata di vivai: la coltivazione di piante ornamentali è l'attività che più identifica l'economia della zona, ai piedi dell'Appennino e a metà strada tra Firenze e Lucca. Il centro storico ruota intorno a piazza del Duomo, con il battistero e il campanile, e conserva l'antico Ospedale del Ceppo con il suo fregio in ceramica invetriata.
Una popolazione ferma: a fine 2023 i residenti erano 89.054, contro 89.101 al censimento 2011. Pistoia è il comune più grande della provincia, dove vive il 30,7% degli abitanti. L'età media stimata, 48,2 anni, supera di quasi un anno la media provinciale, e il 27,6% dei residenti ha più di 65 anni. Una famiglia ha in media 2,17 componenti.
Qui la classificazione sismica va letta con attenzione. Pistoia è in zona 2, mentre la maggior parte della provincia (14 comuni su 20) è in zona 3: solo 6 comuni, il capoluogo tra questi, hanno la classe più alta presente in provincia. L'accelerazione attesa del terreno nel centro abitato è stimata in circa 0,163 g, un valore medio alto. Per chi compra significa che l'anno di progetto dell'edificio, le verifiche strutturali e gli eventuali lavori di miglioramento sismico sono informazioni da chiedere prima di firmare.
Sui servizi Pistoia è vicina alla media della provincia: le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 27, 0,30 ogni 1.000 abitanti contro 0,31. Nei dati di Overture Maps risultano più fitte le strutture sanitarie, 67 in tutto (0,75 ogni 1.000 abitanti contro 0,54).
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva a foglio e particella dall'indirizzo. Tra la pianura dei vivai e le colline verso l'Appennino il territorio cambia molto: pericolo di frane e allagamenti e prezzi della zona si verificano sull'indirizzo, non come media del comune.
Punti chiave
- Capoluogo del vivaismo, tra Firenze e Lucca.
- Popolazione quasi identica al 2011: 89.054 residenti.
- Zona sismica 2, mentre 14 comuni della provincia su 20 sono in zona 3.
- Farmacie per abitante in linea con la provincia.
In breve
Pistoia è capoluogo della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 89.054 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 31% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pistoia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 6 comuni su 20 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pistoia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Pistoia.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pistoia risultano 73 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 38 attività di alimentari e supermercati, 67 strutture sanitarie, 88 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Pistoia: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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