Buggiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Xxiv Maggio 1, Buggiano.
Buggiano, dal Castello sulla collina al Borgo in Valdinievole
Buggiano ha due facce, e le due parti del nome lo dicono bene. Buggiano Castello è il borgo medievale in collina, con le mura, le vie strette e gli oliveti attorno; Borgo a Buggiano è il centro in pianura, dove vive la maggior parte degli abitanti, con negozi, servizi e le case costruite nel Novecento. Siamo in Valdinievole, tra Pistoia e Lucca, e Montecatini Terme è subito accanto.
Chi compra deve scegliere tra due mercati diversi. In collina si trovano case in pietra e appartamenti nel borgo antico, con accessi stretti e parcheggio spesso lontano; in pianura villette, palazzine e case a schiera. L'autostrada Firenze-Mare e la ferrovia Firenze-Lucca attraversano la Valdinievole e rendono possibile il pendolarismo verso Firenze, Pistoia e Lucca, oltre al lavoro nel settore turistico di Montecatini.
I residenti sono 8.725 nel 2023, praticamente gli stessi del 2011 (in calo del 0,1%, appena 10 persone). L'età media è di 47,6 anni, come la provincia (47,5), gli over 65 sono il 25,6% e gli stranieri l'8,8%. Le famiglie sono piccole, 2,24 persone in media, e i redditi dichiarati sono in linea con quelli della provincia di Pistoia.
Buggiano è in zona sismica 3, come 14 comuni della provincia; gli altri 6 sono in zona 2, verso l'Appennino. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,137 g. Nel borgo del Castello gli edifici sono spesso addossati: se si compra una porzione di casa storica conviene capire quali lavori strutturali sono stati fatti sull'intero edificio oltre che sull'appartamento.
La pianura della Valdinievole scende verso il Padule di Fucecchio ed è attraversata da torrenti che vengono dalle colline; il report legge le mappe degli allagamenti sull'indirizzo e, grazie al catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Buggiano Castello in collina, Borgo a Buggiano in pianura.
- Residenti stabili: 8.725 nel 2023.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,137 g.
- Case storiche del borgo: chiedere i lavori sull'intero edificio.
In breve
Buggiano è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 8.725 residenti, 11° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Buggiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 20) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Buggiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.655 euro, in linea con la provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Buggiano è in zona climatica D, con 1.812 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 41 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Buggiano risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,8% del territorio di Buggiano, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Buggiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Buggiano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Buggiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Buggiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 148 sezioni di censimento abitate a Buggiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 50,7%
- buona 48,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.