Abetone Cutigliano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Brennero 2, Abetone Cutigliano.
Abetone Cutigliano, piste e paesi della montagna pistoiese
Il comune di Abetone Cutigliano è nato dalla fusione di due paesi della montagna pistoiese molto diversi tra loro. Abetone è la stazione sciistica sul passo che porta verso l'Emilia, a quota alta, con alberghi, impianti e case per le vacanze. Cutigliano sta più in basso, nella valle della Lima, con un centro storico in pietra e frazioni sparse nei boschi.
Il mercato immobiliare risente di questa doppia natura. Ad Abetone e nelle località sciistiche prevalgono appartamenti in condomini turistici e seconde case, usati soprattutto d'inverno e d'estate; a Cutigliano e nelle frazioni ci sono più case di famiglia e rustici. In entrambi i casi conviene guardare isolamento, tetto, spese condominiali e costo del riscaldamento: il clima è da zona F, con inverni lunghi e neve. I redditi medi sono più bassi di quelli della provincia di Pistoia.
Chi ci abita tutto l'anno è sempre meno: l'Istat conta 1.814 residenti nel 2023, il 19,3% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 52,8 anni contro 47,5 in provincia, e gli over 65 sono il 35,9%. Le famiglie hanno in media 1,88 componenti.
Abetone Cutigliano è in zona sismica 2, come altri 5 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,201 g. Negli edifici in muratura dei paesi vecchi e nei condomini turistici vale la pena chiedere notizie sulle strutture e sui lavori fatti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report parte dall'indirizzo e legge quota, pendenza e mappe ufficiali delle frane, insieme alle aree allagabili lungo i torrenti.
Punti chiave
- Due paesi in un comune: la stazione sciistica e la valle della Lima.
- Molte seconde case; residenti in calo del 19,3% dal 2011.
- Over 65 al 35,9%, età media 52,8 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,201 g.
In breve
Abetone Cutigliano è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 1.814 residenti, tra i più piccoli della provincia (19° su 20 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Abetone Cutigliano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 6 comuni su 20 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,201 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Abetone Cutigliano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 19,3%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Abetone Cutigliano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.072 euro, meno della media della provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Abetone Cutigliano è in zona climatica F, con 4.130 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.388 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Abetone Cutigliano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Abetone Cutigliano, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Abetone Cutigliano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Abetone Cutigliano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Abetone Cutigliano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Abetone Cutigliano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate ad Abetone Cutigliano. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 90,7%
- buona 6,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.