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Marliana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Mammianese 1, Marliana.

Marliana, i castagneti tra Pistoia e la Valdinievole

Sulle colline che separano Pistoia dalla Valdinievole, Marliana ha il capoluogo intorno ai 470 metri e una serie di frazioni sparse nei boschi di castagni. Da una parte si scende verso Montecatini e Pescia, dall'altra verso Pistoia: il comune vive di questo doppio legame.

Il territorio attira chi cerca una casa immersa nel verde a breve distanza dalla pianura: casolari, case di paese in pietra, villette con giardino. Molti immobili sono da ristrutturare e alcune frazioni hanno una quota di case usate solo d'estate. Le strade sono di collina, con curve e pendenze, e d'inverno nelle parti più alte fa freddo; conviene valutare il tragitto quotidiano verso scuole e lavoro.

I residenti erano 3.263 nel 2023, l'1,9% in più rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale: età media 49,3 anni contro 47,5, over 65 al 28,6%. Gli stranieri sono l'8,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Pistoia.

Nel Pistoiese 6 comuni, tra cui Marliana, sono in zona sismica 2; gli altri 14 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,164 g. Per una casa in pietra o un casolare è utile chiedere se murature e solai sono stati consolidati, e far valutare i collegamenti tra le parti aggiunte nel tempo.

In collina il terreno cambia da un versante all'altro: il report consulta le mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo e individua la particella sul catasto pubblicato.

Punti chiave

  • Colline boscose tra Pistoia e la Valdinievole.
  • Casolari e case in pietra, molte da ristrutturare.
  • Over 65 al 28,6%, età media 49,3 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,164 g.

In breve

Marliana è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 3.263 residenti, tra i più piccoli della provincia (18° su 20 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Marliana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 6 comuni su 20 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Marliana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marliana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.615 euro, meno della media della provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marliana è in zona climatica E, con 2.503 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 469 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marliana risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Marliana, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Marliana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Marliana non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marliana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marliana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 97 sezioni di censimento abitate a Marliana. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,1%
  • discreta 98,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 047007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.