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Tresana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Tresana.

Tresana, frazioni e boschi della Lunigiana

Tresana è un comune della Lunigiana, la valle del Magra nella parte più settentrionale della Toscana, tra le Apuane e l'Appennino. Non è un paese unico ma un insieme di frazioni e borghi sparsi tra il fondovalle e le colline boscose, con la sede comunale nella parte bassa del territorio. Aulla e La Spezia sono i centri di riferimento per lavoro, treni e servizi.

Per chi compra, la scelta della frazione cambia tutto. In basso le case sono più vicine alle strade principali e ai servizi; sulle alture ci sono borghi in pietra, case con terreno e casali da recuperare, con accessi stretti e lunghi tratti di strada da percorrere ogni giorno. Per una casa in pietra da recuperare conviene verificare con un tecnico tetto, solai e regolarità delle modifiche fatte nel tempo.

Il pericolo sismico non è trascurabile. Tresana è in zona 2, come altri 13 comuni della provincia di Massa-Carrara, con un'accelerazione attesa di 0,173 g. Nelle case in pietra le parti da guardare sono i collegamenti tra muri e solai e la qualità della muratura.

Nel 2023 i residenti erano 1.912, in calo dell'8,3% rispetto al 2011. La popolazione è anziana: età media di 50,7 anni contro 49,2 in provincia, over 65 al 32,2% contro il 28,8%. Gli stranieri sono il 9,9%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dalla via alla particella. Sui versanti e lungo i torrenti che scendono al Magra, frane e allagamenti si leggono sull'indirizzo nelle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Frazioni sparse in Lunigiana, la valle del Magra.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,173 g.
  • Over 65 al 32,2%, sopra la media provinciale.
  • Case in pietra e casali da verificare con un tecnico.

In breve

Tresana è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 1.912 residenti, 13° su 17 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Tresana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,173 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Tresana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tresana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.284 euro, meno della media della provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tresana è in zona climatica D, con 1.848 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 112 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tresana risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Tresana, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Tresana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Tresana non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tresana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Tresana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Tresana. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 56,6%
  • buona 43,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 045015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.