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Torricella Verzate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Torricella Verzate.

Torricella Verzate, dove la pianura dell'Oltrepò incontra le colline

Torricella Verzate occupa la fascia in cui la pianura dell'Oltrepò pavese comincia a salire verso le prime colline, sui 160 metri. È un comune con una parte in piano, più costruita e vicina alle strade principali, e una parte collinare fatta di vigneti, frazioni e case sparse.

Per chi compra la scelta cambia molto a seconda della zona: in piano villette e abitazioni recenti, comode per chi si sposta in auto verso Voghera, Pavia o la Lombardia; in collina case di campagna e cascine, con vista e terreno ma accessi più stretti. La zona climatica è la E, con inverni freddi; per le case di campagna conta molto l'isolamento.

Nel 2023 i residenti erano 808, 29 in meno rispetto al 2011, una variazione del -3,5% che lascia il paese quasi stabile. L'età media è di 49,7 anni (provincia 47,1), gli over 65 sono il 28,5% e gli stranieri il 10,9%. I redditi dichiarati sono vicini alla media della provincia, poco sotto.

Il pericolo sismico è moderato: Torricella Verzate è in zona 3 come 157 comuni della provincia di Pavia, con un'accelerazione attesa di circa 0,091 g. Per una cascina vale la pena chiedere come sono fatti tetto e solai e se ci sono stati interventi recenti.

Le due anime del comune hanno anche rischi diversi: in collina conta la stabilità dei versanti, in piano l'acqua dei torrenti che scendono verso il Po. Il report controlla entrambe le mappe ufficiali per l'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Tra la pianura dell'Oltrepò e le prime colline.
  • Residenti quasi stabili: -3,5% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,091 g.
  • In collina frane, in piano allagamenti: verifica per indirizzo.

In breve

Torricella Verzate è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 808 residenti, 119° su 184 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Torricella Verzate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,091 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torricella Verzate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.234 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Torricella Verzate è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 160 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torricella Verzate risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Torricella Verzate.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,8% del territorio di Torricella Verzate, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Torricella Verzate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Torricella Verzate non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torricella Verzate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Torricella Verzate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Torricella Verzate. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 53,4%
  • buona 46,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018161. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.