Torrevecchia Pia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Zanini 1, Torrevecchia Pia.
Torrevecchia Pia, la pianura tra Pavia, Lodi e Milano
Torrevecchia Pia è un comune della pianura pavese orientale, in quella fascia di campagna irrigua che separa Pavia dal Lodigiano e dal Sud Milano. Il paesaggio è piatto, fatto di campi, rogge e cascine, e l'abitato si divide tra il centro e alcuni nuclei rurali. Negli ultimi anni è diventato un posto dove vivere per chi lavora a Pavia, a Milano o nell'area di Lodi e cerca una casa con giardino a costi più contenuti di quelli della città.
I numeri raccontano un paese giovane per la provincia di Pavia. Gli over 65 sono il 18,1%, contro il 25,2% provinciale, e l'età media è di 43,4 anni contro 47,1. Nel 2023 i residenti erano 3.541, in crescita del 3,3% rispetto al 2011, e gli stranieri sono il 9,8%. I redditi medi dichiarati restano un po' sotto la media provinciale.
Il rovescio della medaglia sono i servizi. Nei dati di Overture risultano appena 9 servizi in tutto, tra cui 3 sedi scolastiche e 1 farmacia, e nei dati aperti del trasporto pubblico il comune non ha fermate censite. Per la spesa, lo sport e quasi tutto il resto si prende l'auto. Il mercato è fatto soprattutto di villette e case a schiera recenti, oltre a cascine da ristrutturare.
Il pericolo sismico è basso. Torrevecchia Pia è in zona 3, come altri 156 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,065 g. In una casa nuova contano di più classe energetica e qualità della costruzione; in una cascina, tetti, umidità e murature.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva al lotto dall'indirizzo. In una pianura attraversata da rogge e canali, la distanza dai corsi d'acqua e le mappe degli allagamenti si controllano punto per punto.
Punti chiave
- Pianura irrigua tra Pavia, il Lodigiano e il Sud Milano.
- Over 65 al 18,1%, molto sotto la media provinciale.
- 3.541 residenti nel 2023, in crescita del 3,3% dal 2011.
- Solo 9 servizi censiti e nessuna fermata: serve l'auto.
In breve
Torrevecchia Pia è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.541 residenti, 34° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torrevecchia Pia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,065 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,3%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torrevecchia Pia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.792 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torrevecchia Pia è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 84 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torrevecchia Pia risultano 3 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Torrevecchia Pia.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Torrevecchia Pia, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Torrevecchia Pia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torrevecchia Pia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torrevecchia Pia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torrevecchia Pia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Torrevecchia Pia. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 23,2%
- discreta 76,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018160. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.