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Torre de' Negri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Belgioioso 1, Torre de' Negri.

Torre de' Negri, pianura pavese verso il Po

La pianura che si stende a est di Pavia, verso il Po, è fatta di campi, pioppeti e cascine, con paesi piccoli e vicini tra loro. Torre de' Negri è uno di questi, a poco più di settanta metri di quota, con Belgioioso a breve distanza e Pavia raggiungibile in auto per lavoro, università, ospedali e uffici. Anche l'area milanese non è lontana.

Per chi compra, la vicinanza a Pavia e a Milano è il motivo principale per guardare a un paese così piccolo. Il patrimonio comprende case di corte, villette e abitazioni recenti. Prima di comprare conviene guardare il piano terra e le cantine, perché in queste zone la falda è vicina alla superficie, e chiedere se la casa ha mai avuto acqua nei locali bassi. Gli inverni in zona climatica E sono umidi e nebbiosi.

L'Istat contava 332 residenti nel 2023, contro i 347 del 2011, in calo del 4,3%. L'età media stimata è di 50,4 anni, contro 47,1 nella provincia di Pavia, e gli over 65 sono il 30,1%. Le famiglie contano in media 2,26 persone; gli stranieri sono il 10,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Sul fronte sismico Torre de' Negri è in zona 3, come 157 dei 184 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,084 g. Per una casa di corte vecchia contano soprattutto i collegamenti tra muri, solai e tetto.

Con il Po e i suoi affluenti nella zona, le mappe ufficiali degli allagamenti sono il controllo più importante: il report le verifica per l'indirizzo e trova la particella con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Pianura a est di Pavia, verso il Po, vicino a Belgioioso.
  • Vicino al Po: verifica allagamenti, falda e locali bassi.
  • 332 residenti nel 2023, età media 50,4 anni.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,084 g.

In breve

Torre de' Negri è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 332 residenti, tra i più piccoli della provincia (167° su 184 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Torre de' Negri è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,084 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,3%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre de' Negri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.967 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Torre de' Negri è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 73 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Torre de' Negri risultano 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Torre de' Negri.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,2% del territorio di Torre de' Negri, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Torre de' Negri non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Torre de' Negri non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre de' Negri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Torre de' Negri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Torre de' Negri. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018158. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.