Torre d'Arese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Marzano 1, Torre d'Arese.
Torre d'Arese, pianura pavese e famiglie giovani
Torre d'Arese sta nella pianura del Pavese orientale, tra campi di mais, prati e cascine, in una zona dove la provincia di Pavia si avvicina a quella di Lodi. È un paese piccolo e piatto, con un centro raccolto e le case nuove cresciute ai margini negli ultimi decenni.
Rispetto a molti comuni vicini, qui colpisce la composizione della popolazione. L'età media è di 42,6 anni, contro 47,1 nella provincia, e gli over 65 sono solo il 14,7%, quando in provincia arrivano al 25,2%. Le famiglie hanno in media 2,33 componenti e gli stranieri sono il 9,4%. I residenti nel 2023 erano 917, in calo del 6,1% rispetto al censimento 2011.
Per chi compra, Torre d'Arese è soprattutto un posto dove abitare e spostarsi per lavoro. Pavia, Lodi e l'area sud di Milano si raggiungono in auto, con tempi da verificare nelle ore di punta; in paese i servizi sono pochi e si fa riferimento ai centri vicini. Si trovano villette e case a schiera recenti, oltre a cascine e case di corte da ristrutturare. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.
La provincia di Pavia ha due zone sismiche: Torre d'Arese è in zona 3 con altri 156 comuni, e i restanti 27 sono nella zona più bassa. L'accelerazione attesa è di 0,070 g. Nelle case di corte è utile chiedere se il tetto è stato rifatto e se ci sono crepe nei muri portanti.
In una pianura irrigua attraversata da rogge e canali, il report controlla il singolo indirizzo sulle mappe ufficiali degli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Paese della pianura pavese orientale, tra campi e cascine.
- Over 65 al 14,7%, contro il 25,2% in provincia.
- Età media 42,6 anni, famiglie di 2,33 persone.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,070 g.
In breve
Torre d'Arese è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 917 residenti, 110° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torre d'Arese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,070 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,1%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre d'Arese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.920 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torre d'Arese è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 78 metri sul mare.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Torre d'Arese.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Torre d'Arese, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Torre d'Arese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torre d'Arese non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre d'Arese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torre d'Arese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Torre d'Arese. Metà dei residenti vive in zone con indice 49 o più.
Residenti per fascia
- modesta 91,3%
- discreta 8,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018157. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.