Torre Beretti e Castellaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Torre Beretti e Castellaro.
Torre Beretti e Castellaro, Lomellina vicino al Po
In fondo alla Lomellina, dove la pianura pavese arriva al Po e dall'altra parte del fiume c'è Valenza, Torre Beretti e Castellaro è un comune piatto e agricolo, intorno ai 90 metri di quota. Il paese ha una stazione ferroviaria: per chi lavora fuori, il treno è un'alternativa all'auto.
Nel 2023 i residenti erano 505, il 14,1% in meno rispetto al 2011. L'età media di 46,6 anni è leggermente più bassa di quella provinciale (47,1) e gli over 65 sono il 24,2%, contro il 25,2%. Gli stranieri sono l'11,5% dei residenti, le famiglie contano in media 2,29 persone. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Pavia.
La vicinanza al Po è il primo tema per chi compra. Le mappe ufficiali del pericolo di alluvione vanno guardate per la casa precisa, insieme alla quota del terreno e alla presenza di argini; il report fa questi controlli partendo dall'indirizzo. Per le case a corte e le cascine contano poi le parti in comune e la regolarità dei rustici trasformati.
Il comune è in zona sismica 3, come 157 dei 184 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,050 g, un valore basso. La zona climatica è la E: nebbie e inverni umidi, quindi isolamento e serramenti pesano sulle spese.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report collega l'indirizzo alla particella su cui sorge l'edificio.
Punti chiave
- Lomellina sul Po, di fronte a Valenza.
- Stazione ferroviaria in paese.
- Vicino al Po: pericolo di alluvione da controllare per la singola casa.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,050 g.
In breve
Torre Beretti e Castellaro è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 505 residenti, 147° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torre Beretti e Castellaro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre Beretti e Castellaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.009 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torre Beretti e Castellaro è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 89 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torre Beretti e Castellaro risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 2,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Torre Beretti e Castellaro, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Torre Beretti e Castellaro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torre Beretti e Castellaro non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre Beretti e Castellaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torre Beretti e Castellaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Torre Beretti e Castellaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 99,6%
- buona 0,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018156. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.