Terni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Terni, la città dell'acciaio
Terni è cresciuta intorno all'industria. Dalla fine dell'Ottocento le acciaierie e le centrali alimentate dalle acque del Nera e del Velino ne hanno fatto il polo industriale dell'Umbria, tanto che la città è chiamata ancora oggi la città dell'acciaio. Nel territorio comunale si trova anche la Cascata delle Marmore, e il patrono è San Valentino, antico vescovo di Terni.
Il capoluogo pesa moltissimo sulla sua provincia: con 106.436 residenti a fine 2023 raccoglie il 49,3% degli abitanti, quasi uno su due. Rispetto al censimento 2011 la popolazione è diminuita del 2,5%. L'età media stimata è di 48,4 anni, leggermente più bassa di quella provinciale (48,9), e gli over 65 sono il 27,8%. I residenti stranieri sono il 12,2%.
Un punto da non trascurare: Terni è in zona sismica 2, mentre nella sua provincia la classe più diffusa è la 3 (17 comuni su 33). Altri 12 comuni sono in zona 2 come il capoluogo e 4 in zona 1. Nel centro abitato l'accelerazione attesa del terreno è di circa 0,17 g, un valore medio alto. Chi compra in un condominio costruito negli anni della crescita industriale farebbe bene a chiedere il progetto strutturale e gli eventuali lavori di adeguamento.
Sui servizi, i dati di Overture Maps indicano 83 strutture sanitarie (0,78 ogni 1.000 abitanti contro 0,52 in provincia) e 63 supermercati, meno fitti della media provinciale (0,59 contro 0,74). Negli elenchi del Ministero della Salute risultano 33 farmacie, 0,31 ogni 1.000 abitanti contro 0,40.
Le mappe del catasto sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report le usa per trovare il lotto dell'edificio. Tra la conca della città, il corso del Nera e i rilievi intorno, frane, allagamenti e prezzi della zona si verificano sull'indirizzo, uno per uno.
Punti chiave
- Quasi un abitante della provincia su due vive a Terni (49,3%).
- Residenti in calo del 2,5% dal 2011.
- Zona sismica 2, mentre in provincia prevale la zona 3.
- Meno farmacie per abitante della media provinciale.
In breve
Terni è capoluogo della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 106.436 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 49% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Terni è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 33 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Terni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Terni.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terni risultano 84 scuole e 33 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 63 attività di alimentari e supermercati, 83 strutture sanitarie, 87 strutture sportive e 27 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Terni: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 055032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.