Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Terni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Terni

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Ippocrate 3, Terni.

Terni, la città dell'acciaio

Terni è cresciuta intorno all'industria. Dalla fine dell'Ottocento le acciaierie e le centrali alimentate dalle acque del Nera e del Velino ne hanno fatto il polo industriale dell'Umbria, tanto che la città è chiamata ancora oggi la città dell'acciaio. Nel territorio comunale si trova anche la Cascata delle Marmore, e il patrono è San Valentino, antico vescovo di Terni.

Il capoluogo pesa moltissimo sulla sua provincia: con 106.436 residenti a fine 2023 raccoglie il 49,3% degli abitanti, quasi uno su due. Rispetto al censimento 2011 la popolazione è diminuita del 2,5%. L'età media stimata è di 48,4 anni, leggermente più bassa di quella provinciale (48,9), e gli over 65 sono il 27,8%. I residenti stranieri sono il 12,2%.

Un punto da non trascurare: Terni è in zona sismica 2, mentre nella sua provincia la classe più diffusa è la 3 (17 comuni su 33). Altri 12 comuni sono in zona 2 come il capoluogo e 4 in zona 1. Nel centro abitato l'accelerazione attesa del terreno è di circa 0,17 g, un valore medio alto. Chi compra in un condominio costruito negli anni della crescita industriale farebbe bene a chiedere il progetto strutturale e gli eventuali lavori di adeguamento.

Sui servizi, i dati di Overture Maps indicano 102 strutture sanitarie (0,96 ogni 1.000 abitanti contro 0,63 in provincia) e 63 supermercati, meno fitti della media provinciale (0,59 contro 0,74). Negli elenchi del Ministero della Salute risultano 33 farmacie, 0,31 ogni 1.000 abitanti contro 0,40.

Le mappe del catasto sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report le usa per trovare il lotto dell'edificio. Tra la conca della città, il corso del Nera e i rilievi intorno, frane, allagamenti e prezzi della zona si verificano sull'indirizzo, uno per uno.

Punti chiave

  • Quasi un abitante della provincia su due vive a Terni (49,3%).
  • Residenti in calo del 2,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, mentre in provincia prevale la zona 3.
  • Meno farmacie per abitante della media provinciale.

In breve

Terni è capoluogo della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 106.436 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 49% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Terni è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 33 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Terni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.418 euro, in linea con la provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Terni è in zona climatica D, con 1.650 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terni risultano 84 scuole e 33 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 63 attività di alimentari e supermercati, 102 strutture sanitarie, 95 strutture sportive e 29 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,7% del territorio di Terni, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Terni ci sono 10 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 14 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Terni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 751 sezioni di censimento abitate a Terni. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,0%
  • discreta 23,3%
  • buona 47,6%
  • molto buona 28,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.