Amelia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ortana 1, Amelia.
Amelia, le mura poligonali sul colle tra Tevere e Nera
Le mura di Amelia sono fatte di enormi blocchi di pietra incastrati senza malta, le cosiddette mura poligonali, e sono il simbolo della città. Chiudono il centro storico, che sta in cima a un colle nell'Umbria sud-occidentale, tra la valle del Tevere e quella del Nera, vicino al confine con il Lazio. Dentro le mura le strade salgono ripide fino al duomo; fuori si stende una campagna di olivi, boschi e case sparse.
Il territorio è ampio e poco costruito, e il mercato lo riflette. In centro ci sono appartamenti in palazzi antichi, spesso senza ascensore e con accessi difficili per le auto. Nella campagna amerina si trovano casali, rustici da recuperare e ville con terreno, cercati anche da chi vuole una seconda casa. Per chi fa il pendolare contano la vicinanza di Orte, con l'autostrada del Sole e la ferrovia per Roma e Firenze, e quella di Terni e Narni.
Secondo l'Istat i residenti sono 11.518 nel 2023, in calo del 2,2% dal 2011. Amelia raccoglie il 5,3% degli abitanti della provincia. La popolazione è anziana, come in tutta la provincia di Terni: età media stimata di 48,6 anni e over 65 al 28,1%. Gli stranieri sono il 7,6%. Le strutture sanitarie censite sono poche, 0,09 ogni 1.000 abitanti contro 0,63 in provincia, mentre gli impianti sportivi sono sopra la media.
La provincia di Terni ha comuni in tre zone sismiche, e Amelia è in zona 2 con altri 11. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,152 g. Nei palazzi in pietra del centro e nei casali di campagna è bene chiedere se sono stati fatti consolidamenti, e in quale anno: in Umbria, dopo i terremoti degli ultimi decenni, molti edifici sono stati rinforzati.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Sulle pendici del colle e nelle campagne collinari il pericolo di frana cambia molto da un terreno all'altro: il report lo misura sul punto esatto della casa.
Punti chiave
- Centro storico chiuso dalle mura poligonali, sul colle.
- Casali e rustici nella campagna, Orte e l'A1 vicine.
- Residenti in calo del 2,2% dal 2011, over 65 al 28,1%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,152 g.
In breve
Amelia è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 11.518 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 33 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Amelia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 33 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Amelia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Amelia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.915 euro, in linea con la provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Amelia è in zona climatica D, con 2.038 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 370 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Amelia risultano 11 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 12 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di Amelia, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Amelia non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Amelia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Amelia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate ad Amelia. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 29,7%
- buona 48,2%
- molto buona 22,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 055004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.