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Stimigliano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Stimigliano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Immaginetta 1, Stimigliano.

Stimigliano, la Sabina sul Tevere e la ferrovia per Roma

Stimigliano è un paese della Sabina, nella parte della provincia di Rieti che guarda la valle del Tevere. Il centro storico sta su un rilievo, mentre in basso, verso il fiume, c'è lo Scalo con la stazione sulla linea tra Orte e Roma. Per chi lavora nella capitale è un collegamento che conta, da verificare negli orari prima di scegliere casa.

Le due parti del paese sono diverse. In alto ci sono case in pietra, vicoli e qualche dislivello, con edifici vecchi da valutare bene; allo Scalo e nelle zone più recenti le abitazioni sono più nuove e comode da raggiungere. Le campagne intorno sono di uliveti, quelli dell'olio della Sabina.

Nel 2023 l'Istat contava 2.178 residenti, in calo del 2,8% rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 45,2 anni contro 48,1, e gli stranieri sono il 23,6%, una quota alta. I redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia.

Il terremoto è un tema da non trascurare: Stimigliano è in zona sismica 2, come 60 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,147 g. Per una casa del centro storico chiedete se ci sono stati interventi di miglioramento sismico. Vicino al Tevere conta il pericolo di allagamento, che il report verifica sull'indirizzo insieme al lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sabina tiberina, centro storico in alto e Scalo vicino al Tevere.
  • Stazione sulla linea ferroviaria tra Orte e Roma.
  • Stranieri al 23,6%, età media 45,2 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,147 g.

In breve

Stimigliano è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 2.178 residenti, 16° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Stimigliano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,147 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Stimigliano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 23,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Stimigliano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.611 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Stimigliano è in zona climatica D, con 1.742 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 207 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Stimigliano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di Stimigliano, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Stimigliano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Stimigliano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Stimigliano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Stimigliano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 99,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057066. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.