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Spinete: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Campobasso, Molise. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Piana 1, Spinete.

Spinete, colline del Molise tra Campobasso e il Matese

Spinete sta sulle colline del Molise interno, a ovest di Campobasso, con il Matese all'orizzonte e intorno campi di cereali, boschi e pascoli. Campobasso è il riferimento per lavoro, uffici, ospedale e scuole superiori, e si raggiunge in auto; il paese resta un centro agricolo, con il nucleo antico in alto e le case più recenti lungo le strade d'accesso.

Il terremoto è il primo punto da considerare. Nella provincia di Campobasso i comuni in zona sismica 1 sono 11 su 84, e Spinete è uno di questi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,259 g. Per una casa in muratura servono notizie precise su anno di costruzione, lavori di rinforzo e relative pratiche; per un edificio in cemento armato, l'anno del progetto e le norme applicate. Un tecnico di fiducia prima della proposta è una spesa che vale la pena fare.

I residenti erano 1.175 nel 2023, 198 in meno del 2011 (il 14,4%). L'età media è di 49,5 anni contro 47,6 in provincia, gli over 65 sono il 29,3% e gli stranieri appena l'1,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Sul mercato ci sono case di paese, alcune chiuse da anni, e case indipendenti con terreno. Gli inverni sono freddi (zona climatica E) e a questa quota il vento si fa sentire: isolamento, infissi e riscaldamento vanno messi nel conto.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva al lotto. Sulle colline argillose del Molise le frane si leggono sulle mappe ufficiali per il singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Colline del Molise interno, a ovest di Campobasso.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,259 g.
  • Residenti in calo del 14,4% dal 2011.
  • Case chiuse da anni: struttura, infissi e riscaldamento.

In breve

Spinete è un comune della provincia di Campobasso, in Molise. A fine 2023 contava 1.175 residenti, 36° su 84 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Spinete è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 11 comuni su 84 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,259 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Spinete conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spinete ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.436 euro, meno della media della provincia (19.995 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Spinete è in zona climatica E, con 2.130 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 600 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spinete risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,2% del territorio di Spinete, contro il 4,3% della provincia e il 4,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Spinete non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spinete: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Spinete sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Spinete. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 070076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.