Spilamberto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Vito 189, Spilamberto.
Spilamberto, la rocca sul Panaro e l'aceto balsamico
Spilamberto sta sul Panaro, dove la pianura modenese incontra le prime colline, tra Modena e Vignola. Il centro è raccolto intorno alla Rocca Rangoni e al torrione medievale, e il nome del paese è legato all'aceto balsamico tradizionale: qui ha sede la Consorteria che ne custodisce la tradizione, insieme a un museo dedicato.
Chi cerca casa trova un centro storico piccolo, quartieri residenziali costruiti negli ultimi decenni e una campagna fitta di frutteti, vigneti e case coloniche, alcune trasformate in abitazioni. Il lavoro è nelle aziende della zona, nel distretto meccanico e ceramico della provincia e a Modena, che si raggiunge in auto in una ventina di minuti. Vignola, con i servizi più grandi della zona, è a pochi minuti.
I residenti sono 12.945 (2023), il 6,7% in più rispetto al 2011. L'età media è di 45,5 anni e gli over 65 sono il 24,2%, in linea con la provincia. Gli stranieri sono il 19,3%, una delle quote più alte per un comune di queste dimensioni. Parchi e aree verdi censite sono sopra la media provinciale.
Il terremoto del 2012 ha colpito soprattutto la Bassa, a nord di Modena, ma ha ricordato a tutta la provincia che la pianura emiliana non è immune. Spilamberto è in zona sismica 3, come 39 altri comuni modenesi, con un'accelerazione attesa di circa 0,163 g. Per i capannoni trasformati e le case coloniche conviene chiedere se esistono certificati di agibilità e verifiche successive al 2012.
Il Panaro ha argini e casse di espansione, e in passato è uscito dal suo letto più a valle. Vicino al fiume e ai canali il pericolo di allagamento va letto sul singolo indirizzo: il report lo fa, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Sul Panaro tra Modena e Vignola, patria dell'aceto balsamico tradizionale.
- Residenti in crescita del 6,7% dal 2011, stranieri al 19,3%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Vicino al Panaro il pericolo di piena si controlla per indirizzo.
In breve
Spilamberto è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 12.945 residenti, 15° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Spilamberto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 19,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spilamberto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.125 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Spilamberto è in zona climatica E, con 2.276 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 69 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spilamberto risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,4% del territorio di Spilamberto, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Spilamberto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Spilamberto ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spilamberto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Spilamberto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Spilamberto. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 48,6%
- buona 50,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.