Spezzano della Sila: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma Camigliatello 1, Spezzano della Sila.
Spezzano della Sila, dal paese a Camigliatello
Il comune di Spezzano della Sila tiene insieme due posti molto diversi. Il paese sta sui versanti della Presila che guardano verso Cosenza, sugli ottocento metri; più in alto, sull'altopiano, c'è Camigliatello Silano, la località turistica della Sila con alberghi e seconde case vicino alle pinete del Parco nazionale della Sila.
Il mercato cambia di conseguenza. In paese si comprano soprattutto prime case, spesso vecchie, e chi compra lavora spesso a Cosenza o a Rende, raggiungibili in auto lungo la strada che sale verso la Sila. A Camigliatello prevalgono le case per le vacanze, usate d'estate e nei fine settimana d'inverno: qui contano neve, strade d'accesso, riscaldamento e spese di un edificio che resta chiuso per mesi.
Nel 2023 i residenti erano 4.240, in calo del 5,6% dal 2011. L'età media è di 46,8 anni, vicina a quella provinciale (46,1), gli over 65 sono il 24,3% e gli stranieri il 6,0%. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra la media della provincia di Cosenza.
Il punto delicato sono i terremoti. La provincia ha 65 comuni in zona sismica 1 e 85 in zona 2; Spezzano è in zona 1, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,276 g, un valore alto. Prima di comprare chiedete anno di progetto, verifiche strutturali e lavori fatti; per le case in muratura del paese vecchio una perizia è una spesa ben spesa.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Sui versanti ripidi della Presila il report controlla sull'indirizzo pendenza e mappe ufficiali delle frane.
Punti chiave
- Il paese in Presila e Camigliatello Silano sull'altopiano.
- 4.240 residenti, in calo del 5,6% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,276 g.
- Seconde case in Sila: neve, accessi e riscaldamento da valutare.
In breve
Spezzano della Sila è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 4.240 residenti, 35° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Spezzano della Sila è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,276 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Spezzano della Sila conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spezzano della Sila ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.872 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Spezzano della Sila è in zona climatica E, con 2.392 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 800 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spezzano della Sila risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Spezzano della Sila, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Spezzano della Sila non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spezzano della Sila: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Spezzano della Sila sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Spezzano della Sila. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 99,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078143. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.