Spezzano Albanese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Spezzano Albanese.
Spezzano Albanese, paese arbëreshë sopra la valle del Crati
Spezzano Albanese è una delle comunità arbëreshë della provincia di Cosenza. Il paese fu ripopolato da famiglie albanesi arrivate in Calabria secoli fa, e in casa e durante le feste si sente ancora la loro lingua accanto all'italiano. Il centro sta su una collina a circa trecentoventi metri e guarda la bassa valle del Crati, la pianura che scende verso Sibari e il mar Ionio.
Per chi compra la distinzione utile è fra il paese vecchio, con case addossate e strade strette in salita, e le costruzioni più recenti cresciute ai margini e verso la pianura. Nelle abitazioni del centro conviene guardare con attenzione tetto, umidità dei muri e impianti. I redditi medi dichiarati restano sotto la media della provincia; la fascia di prezzo dell'Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) per la zona si trova nel report dell'indirizzo.
Nel 2023 i residenti erano 6.553, in calo dell'8,4% rispetto ai 7.157 del censimento 2011, come accade in molti centri dell'interno calabrese. L'età media è di 45,8 anni, vicina a quella provinciale (46,1), e gli stranieri sono il 5,7%.
Il terremoto è il tema da non sottovalutare. In provincia di Cosenza 65 comuni sono in zona sismica 1 e 85 in zona 2, Spezzano Albanese compreso. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,259 g, un valore alto. Per una casa in muratura del centro chiedete se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico; per un edificio in cemento armato contano l'anno del progetto e il collaudo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Il pericolo di frana sui fianchi della collina e quello di allagamento verso la piana del Crati si controllano sul singolo lotto.
Punti chiave
- Comunità arbëreshë su una collina della bassa valle del Crati.
- 6.553 residenti, in calo dell'8,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,259 g.
- Redditi medi sotto la media della provincia di Cosenza.
In breve
Spezzano Albanese è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 6.553 residenti, 26° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Spezzano Albanese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,259 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Spezzano Albanese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spezzano Albanese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.725 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Spezzano Albanese è in zona climatica D, con 1.462 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 320 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spezzano Albanese risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Spezzano Albanese, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Spezzano Albanese ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spezzano Albanese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Spezzano Albanese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Spezzano Albanese. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,1%
- discreta 96,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078142. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.