Soliera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Carpi Ravarino 8, Soliera.
Soliera, la pianura fra Modena e Carpi
Soliera sta a metà strada fra Modena e Carpi, nella pianura a nord del capoluogo, e vive di questa posizione: molti residenti lavorano in uno dei due centri, che si raggiungono in pochi minuti d'auto. Il paese si raccoglie attorno al castello Campori; fuori dal centro ci sono le frazioni, come Limidi e Sozzigalli, aziende agricole, piccole industrie e quartieri residenziali recenti.
Le case sono per lo più villette, bifamiliari e piccoli condomini, con qualche casa colonica nella campagna. È un mercato di famiglie, meno legato al centro storico di quanto accade nelle città vicine. Per scuole, farmacie e negozi il report misura dall'indirizzo le distanze reali, utili soprattutto per chi guarda nelle frazioni.
Nel 2023 i residenti erano 15.579, il 3,4% in più rispetto al 2011. L'età media, 46,0 anni, è in linea con quella provinciale (45,8), gli over 65 sono il 22,9% e gli stranieri il 9,6%. Le famiglie contano in media 2,34 persone. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia di Modena.
Le scosse del maggio 2012, con epicentri nella Bassa modenese, sono state avvertite con forza anche qui. Soliera è in zona sismica 3, come 40 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,157 g, un valore non basso per la pianura. Prima di comprare conviene chiedere se l'edificio ha avuto danni nel 2012, come è stato riparato e con quali pratiche: la documentazione della ricostruzione di solito esiste e va letta.
Il Secchia scorre vicino al territorio comunale e la campagna è attraversata da canali di bonifica. La distanza dagli argini e la quota del terreno fanno la differenza, e il report controlla le mappe degli allagamenti sull'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, quindi si arriva anche alla particella.
Punti chiave
- Pianura fra Modena e Carpi, attorno al castello Campori.
- 15.579 residenti, in crescita del 3,4% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,157 g.
- Chiedere danni e riparazioni dopo il terremoto del 2012.
In breve
Soliera è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 15.579 residenti, 12° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Soliera è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Soliera ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.701 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Soliera è in zona climatica E, con 2.249 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 28 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Soliera risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,5% del territorio di Soliera, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Soliera non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Soliera ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Soliera: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Soliera sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 91 sezioni di censimento abitate a Soliera. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,7%
- discreta 41,9%
- buona 47,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.