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Sinopoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Reggio Calabria, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Sinopoli.

Sinopoli, l'Aspromonte sopra la piana di Gioia Tauro

Sui versanti dell'Aspromonte che scendono verso la piana di Gioia Tauro, Sinopoli è un paese collinare sui 500 metri, circondato da uliveti, agrumeti nelle parti più basse e boschi verso la montagna. La piana e i suoi centri sono il riferimento per lavoro e servizi, mentre Reggio Calabria si raggiunge con l'autostrada che corre lungo il versante tirrenico.

La popolazione è giovane rispetto alla provincia ma in forte calo. I residenti sono 1.862 nel 2023, in calo del 13,6% dal 2011. L'età media è di 42,6 anni, contro 45,2 in provincia, e gli over 65 sono il 19,9%. Gli stranieri sono pochissimi, il 0,8%. Le famiglie hanno in media 2,67 componenti.

I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale e il mercato immobiliare ha prezzi contenuti, con molte case di famiglia costruite o ampliate nel tempo. Prima di firmare conviene verificare con cura la regolarità urbanistica: ampliamenti, piani aggiunti e condoni vanno controllati prima di firmare.

Tutti i 97 comuni della provincia di Reggio Calabria sono in zona sismica 1, la più alta. Sinopoli ha un'accelerazione attesa di 0,267 g, un valore molto alto. Per qualunque acquisto la prima domanda riguarda la struttura: anno del progetto, materiali, eventuali interventi di adeguamento. Una perizia di un ingegnere prima del rogito è una spesa che vale la pena fare.

Sui versanti dell'Aspromonte contano pendenza e terreno, e lungo le fiumare le aree allagabili. Il report legge le mappe ufficiali per l'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Versante dell'Aspromonte sopra la piana di Gioia Tauro.
  • Residenti in calo del 13,6% dal 2011, età media 42,6 anni.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa di 0,267 g.
  • Verificare struttura e regolarità urbanistica prima di comprare.

In breve

Sinopoli è un comune della provincia di Reggio Calabria, in Calabria. A fine 2023 contava 1.862 residenti, 52° su 97 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sinopoli è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 97 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,267 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sinopoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,6%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 0,8%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sinopoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 13.610 euro, meno della media della provincia (19.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sinopoli è in zona climatica D, con 1.699 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 500 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sinopoli risultano 3 scuole e 2 farmacie.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Sinopoli, contro il 5,8% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sinopoli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sinopoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sinopoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Sinopoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 080089. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.