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Sestola: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sestola

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale per Pavullo 4, Sestola.

Sestola, il Cimone e l'Appennino modenese

Sestola è la località di montagna più conosciuta dell'Appennino modenese, nel Frignano, ai piedi del Monte Cimone, la cima più alta dell'Appennino settentrionale. Il paese sta sopra i mille metri, dominato dalla fortezza sulla rupe, e vive in gran parte del turismo: sci d'inverno sul comprensorio del Cimone, escursioni e fresco d'estate.

Per chi compra questo si traduce in un mercato particolare. Una quota importante delle abitazioni è fatta di seconde case, appartamenti in condomini costruiti per la villeggiatura e villette, accanto alle case in sasso del centro. Chi vuole viverci tutto l'anno deve considerare la distanza da Modena, più di un'ora di strade di montagna, e la stagionalità di negozi e servizi. Le spese condominiali e di riscaldamento pesano: la zona climatica F porta inverni lunghi e nevosi.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.411 residenti nel 2023, in calo del 7,3% rispetto al 2011. L'età media è di 51,8 anni, molto sopra i 45,8 della provincia di Modena, e gli over 65 sono il 32,5%. Gli stranieri sono l'8,5%. Bar e ristoranti sono molti in rapporto ai residenti, per via dei turisti.

Sestola è in zona sismica 3, come altri 39 comuni modenesi, ma l'accelerazione attesa, di 0,171 g, è alta per quella zona. Per gli appartamenti in condomini degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere all'amministratore quali verifiche e lavori sono stati fatti sulle strutture.

In montagna il report misura quota e pendenza sull'indirizzo, controlla le mappe ufficiali dei pericoli sui versanti e individua il lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Frignano, ai piedi del Monte Cimone, sopra i mille metri.
  • Molte seconde case legate a sci ed estate.
  • Residenti in calo del 7,3% dal 2011, over 65 al 32,5%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,171 g.

In breve

Sestola è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.411 residenti, 39° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sestola è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,171 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sestola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.118 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sestola è in zona climatica F, con 3.419 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.020 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sestola risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Le scuole sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,1% del territorio di Sestola, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sestola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sestola c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sestola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sestola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Sestola. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 8,4%
  • discreta 43,0%
  • buona 26,4%
  • molto buona 22,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 036043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.