Serravalle Pistoiese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Montalbano 1, Serravalle Pistoiese.
Serravalle Pistoiese, la rocca tra Pistoia e la Valdinievole
Il nome racconta la posizione. Serravalle chiude il passaggio nel punto in cui la piana di Pistoia lascia il posto alla Valdinievole, sull'estremità settentrionale del Montalbano. Il borgo antico sta in cima al colle, raccolto attorno alla rocca, mentre la maggior parte delle case è scesa ai piedi della collina, a Casalguidi e nelle altre frazioni. Nel fondovalle passa l'autostrada Firenze-Mare, e per chi lavora a Pistoia, Montecatini, Lucca o Firenze è un vantaggio concreto.
Per chi compra, il comune offre due mercati diversi. Sul colle e sulle pendici del Montalbano si trovano case in pietra, ville e vecchi poderi fra gli olivi, con strade strette e in salita. Più in basso prevalgono villette, bifamiliari e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni, con giardino e garage.
Secondo l'Istat i residenti sono 11.802 nel 2023, in crescita del 2,5% sul 2011. Serravalle raccoglie il 4,1% degli abitanti di una provincia di 20 comuni. L'età media stimata è di 46,8 anni, poco sotto i 47,5 della provincia, e gli over 65 sono il 25,1%. Gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale, appena sopra.
Sul terremoto la provincia di Pistoia è divisa in due: 6 comuni stanno in zona 2, gli altri in zona 3. Serravalle è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,140 g, un valore medio. Per una casa in pietra del borgo o di campagna conviene chiedere se sono stati fatti consolidamenti delle murature, catene o il rifacimento del tetto.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Tra i versanti del Montalbano e i fossi della pianura il pericolo di frane e di allagamenti cambia parecchio da un punto all'altro, per questo si guarda sulla singola casa.
Punti chiave
- Borgo con la rocca sul colle, frazioni ai piedi del Montalbano.
- 11.802 residenti, in crescita del 2,5% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,140 g.
- Autostrada Firenze-Mare nel fondovalle.
In breve
Serravalle Pistoiese è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 11.802 residenti, 7° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Serravalle Pistoiese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 20) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Serravalle Pistoiese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.736 euro, in linea con la provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Serravalle Pistoiese è in zona climatica D, con 2.010 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 182 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Serravalle Pistoiese risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 12 strutture sportive.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,9% del territorio di Serravalle Pistoiese, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Serravalle Pistoiese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Serravalle Pistoiese ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Serravalle Pistoiese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Serravalle Pistoiese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Serravalle Pistoiese. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,3%
- discreta 50,1%
- buona 44,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.