Serramazzoni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giardini Nord 4, Serramazzoni.
Serramazzoni, l'Appennino modenese sopra Maranello
Serramazzoni è un comune dell'Appennino modenese intorno ai settecentonovanta metri, sulle colline che salgono da Maranello e Sassuolo verso Pavullo nel Frignano. Il capoluogo sta su un crinale e il territorio si divide in molte frazioni e borgate sparse tra boschi di castagni, prati e campi.
Diversamente da tanti comuni di montagna, Serramazzoni cresce: a fine 2023 i residenti erano 8.813, in crescita del 10,0% rispetto al 2011. Molti lavorano in pianura, nel distretto della ceramica di Sassuolo o nella zona di Maranello, e salgono qui per una casa con più spazio a prezzi più bassi. L'età media stimata è di 45,7 anni, uguale alla provincia, e gli stranieri sono il 12,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
La vita ha regole da montagna. La zona climatica è la F, con inverni lunghi e neve: il riscaldamento pesa sul bilancio familiare e la classe energetica della casa conta molto. Le strade per scendere in pianura sono piene di curve e trafficate negli orari di lavoro, e conviene provarle d'inverno prima di scegliere.
Il comune è in zona sismica 3, come 40 dei 47 comuni della provincia di Modena, con un'accelerazione attesa di circa 0,159 g. Per una casa in sasso o una villetta degli anni Settanta vale la pena chiedere un controllo delle strutture.
L'aspetto più delicato sono le frane: i versanti argillosi dell'Appennino emiliano si muovono spesso, anche lentamente, e crepe nei muri o nei piazzali possono esserne il segnale. Il report controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane per il singolo indirizzo, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate, portano al lotto.
Punti chiave
- Appennino modenese, colline sopra Maranello e Sassuolo.
- Residenti in crescita del 10,0% dal 2011.
- Zona climatica F: inverni lunghi, classe energetica decisiva.
- Zona sismica 3; frane da controllare per indirizzo.
In breve
Serramazzoni è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 8.813 residenti, 21° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Serramazzoni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Serramazzoni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.580 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Serramazzoni è in zona climatica F, con 3.314 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 791 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Serramazzoni risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Serramazzoni, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Serramazzoni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Serramazzoni c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Serramazzoni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Serramazzoni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 97 sezioni di censimento abitate a Serramazzoni. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 92,4%
- buona 5,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.