Serradifalco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caltanissetta, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Crucilla' 1, Serradifalco.
Serradifalco, grano e colline nell'interno nisseno
Serradifalco è un paese dell'entroterra siciliano, sui 500 metri, circondato da campi di grano, mandorleti e uliveti. Sta nella parte occidentale della provincia di Caltanissetta, verso Canicattì e l'Agrigentino. Per ospedale, uffici e scuole superiori il riferimento è il capoluogo, che si raggiunge in auto in poco tempo.
Il dato che pesa di più sul mercato della casa è il calo degli abitanti. A fine 2023 i residenti erano 5.456, in calo del 12,9% rispetto al censimento 2011: 809 persone in meno, per effetto dell'emigrazione che svuota molti paesi dell'interno siciliano. Nel centro storico è facile trovare case disabitate o aperte solo d'estate, spesso in muratura di pietra e da rimettere a posto. I prezzi bassi vanno pesati con il costo dei lavori.
La popolazione è più anziana di quella della provincia, con un'età media di 47,0 anni contro 45,2 e gli over 65 al 25,8% contro il 23,3%. Gli stranieri sono pochissimi, il 2,0%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media provinciale. Il clima è da zona D: estati calde, inverni più freschi che sulla costa, con il riscaldamento da mettere in conto.
Rispetto a buona parte della Sicilia, il pericolo sismico qui è contenuto. Serradifalco è in zona 3 insieme ad altri 17 comuni della provincia, mentre 4 sono in zona 2, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,066 g. Nelle case vecchie contano soprattutto lo stato di tetti, solai in legno e murature.
I terreni argillosi dell'interno nisseno si muovono facilmente sui versanti, per cui sulle case ai margini del paese conviene guardare la stabilità del pendio. Il report lo verifica sull'indirizzo con le mappe ufficiali, e con il catasto dell'Agenzia delle Entrate risale alla particella.
Punti chiave
- Paese di collina sui 500 metri, verso Canicattì.
- 5.456 residenti, in calo del 12,9% dal 2011.
- Over 65 al 25,8% contro il 23,3% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,066 g.
In breve
Serradifalco è un comune della provincia di Caltanissetta, in Sicilia. A fine 2023 contava 5.456 residenti, 9° su 22 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Serradifalco è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 22) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,066 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,9%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Serradifalco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.655 euro, meno della media della provincia (19.090 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Serradifalco è in zona climatica D, con 1.426 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 504 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Serradifalco risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,7% del territorio di Serradifalco, contro il 4,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Serradifalco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Serradifalco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Serradifalco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Serradifalco. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- discreta 17,0%
- buona 19,6%
- molto buona 63,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 085018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.