Caltanissetta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caltanissetta, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Caltanissetta, nel cuore della Sicilia interna
Caltanissetta è uno dei pochi capoluoghi siciliani lontani dal mare: sta al centro dell'isola, fra colline coltivate a grano e i paesi dell'entroterra. A lungo la sua storia economica è stata legata alle miniere di zolfo della zona; oggi la città vive soprattutto di uffici pubblici, sanità, scuole e commercio.
Un dato la distingue dagli altri capoluoghi della Sicilia: per la classificazione sismica è in zona 3, mentre tutti gli altri sono in zona 1 o 2. In provincia 18 comuni condividono la zona 3 e quattro sono in zona 2. Anche l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è contenuta, circa 0,073 g. Zona 3 significa un pericolo moderato, non assente: le norme antisismiche valgono anche qui, e per un edificio contano comunque l'età, la struttura e la manutenzione.
Caltanissetta non è il comune più grande della sua provincia, che ne conta 22: per abitanti è seconda dopo Gela. Nel 2023 aveva 58.343 residenti, il 23,6% del totale, contro 61.711 nel 2011, con un calo del 5,5%. L'età media stimata è di circa 45 anni e mezzo, gli over 65 sono il 24,1% (in provincia il 23,3%) e gli stranieri il 5,3%. Le famiglie contano in media 2,26 persone.
Il ruolo di capoluogo si vede nei servizi. Overture conta 51 luoghi legati alla sanità, 55 alla scuola e 47 impianti sportivi: per sanità e sport la dotazione per abitante è nettamente sopra la provincia. Anche i supermercati (35) sono in proporzione più numerosi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, così il report individua il lotto a partire dall'indirizzo. Frane e allagamenti, in un territorio collinare con valli e pendii, non hanno una risposta unica per la città e vanno controllati sull'indirizzo esatto.
Punti chiave
- Unico capoluogo siciliano in zona sismica 3; circa 0,073 g.
- Secondo comune della provincia dopo Gela: 58.343 residenti.
- Popolazione in calo del 5,5% dal 2011.
- Sanità e sport: dotazione per abitante nettamente sopra la provincia.
In breve
Caltanissetta è capoluogo della provincia di Caltanissetta, in Sicilia. A fine 2023 contava 58.343 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 24% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caltanissetta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 22) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,073 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Caltanissetta.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caltanissetta risultano 55 scuole e 18 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 35 attività di alimentari e supermercati, 51 strutture sanitarie, 47 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Caltanissetta: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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