Caltanissetta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caltanissetta, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Redentore 1, Caltanissetta.
Caltanissetta, nel cuore della Sicilia interna
Caltanissetta è uno dei pochi capoluoghi siciliani lontani dal mare: sta al centro dell'isola, fra colline coltivate a grano e i paesi dell'entroterra. A lungo la sua storia economica è stata legata alle miniere di zolfo della zona; oggi la città vive soprattutto di uffici pubblici, sanità, scuole e commercio.
Un dato la distingue dagli altri capoluoghi della Sicilia: per la classificazione sismica è in zona 3, mentre tutti gli altri sono in zona 1 o 2. In provincia 18 comuni condividono la zona 3 e 4 sono in zona 2. Anche l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è contenuta, circa 0,073 g. Zona 3 significa un pericolo moderato, non assente: le norme antisismiche valgono anche qui, e per un edificio contano comunque l'età, la struttura e la manutenzione.
Caltanissetta non è il comune più grande della sua provincia, che ne conta 22: per abitanti è seconda dopo Gela. Nel 2023 aveva 58.343 residenti, il 23,6% del totale, contro 61.711 nel 2011, con un calo del 5,5%. L'età media stimata è di 45,7 anni, gli over 65 sono il 24,1% (in provincia il 23,3%) e gli stranieri il 5,3%. Le famiglie contano in media 2,26 persone.
Il ruolo di capoluogo si vede nei servizi. Overture conta 58 luoghi legati alla sanità, 55 alla scuola e 48 impianti sportivi: per sanità e sport la dotazione per abitante è nettamente sopra la provincia. Anche i supermercati (33) sono in proporzione più numerosi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, così il report individua il lotto a partire dall'indirizzo. Frane e allagamenti, in un territorio collinare con valli e pendii, non hanno una risposta unica per la città e vanno controllati sull'indirizzo esatto.
Punti chiave
- Unico capoluogo siciliano in zona sismica 3; circa 0,073 g.
- Secondo comune della provincia dopo Gela: 58.343 residenti.
- Popolazione in calo del 5,5% dal 2011.
- Sanità e sport: dotazione per abitante nettamente sopra la provincia.
In breve
Caltanissetta è capoluogo della provincia di Caltanissetta, in Sicilia. A fine 2023 contava 58.343 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 24% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caltanissetta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 22) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,073 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caltanissetta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.652 euro, più della media della provincia (19.090 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caltanissetta è in zona climatica D, con 1.550 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 568 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caltanissetta risultano 55 scuole e 18 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 33 attività di alimentari e supermercati, 58 strutture sanitarie, 48 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Caltanissetta, contro il 4,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caltanissetta ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caltanissetta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caltanissetta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 879 sezioni di censimento abitate a Caltanissetta. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 11,9%
- buona 33,4%
- molto buona 54,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 085004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.