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Selva di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pescul 1, Selva di Cadore.

Selva di Cadore, la Val Fiorentina sotto il Pelmo

Selva di Cadore è il paese della Val Fiorentina, nelle Dolomiti bellunesi, una valle verde chiusa dal Monte Pelmo e collegata a Cortina d'Ampezzo dalla strada del Passo Giau. Le case stanno sopra i 1.300 metri, divise tra il capoluogo e frazioni come Pescul e Santa Fosca. Il territorio è conosciuto anche dagli archeologi: in quota, a Mondeval, è stata trovata la sepoltura di un cacciatore preistorico conservata oggi nel museo del paese.

È una località turistica d'estate e d'inverno, con impianti collegati al comprensorio sciistico del Civetta. Una parte delle case è seconda casa. Chi compra deve tenere conto della zona climatica F, con inverni lunghi e molta neve: isolamento, impianto di riscaldamento, carico neve sul tetto e accesso invernale vanno verificati prima dell'offerta. Le regole per gli affitti brevi e per la residenza vanno chieste al Comune.

Nel 2023 i residenti erano 498, il 3,7% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 48,6 della provincia di Belluno, gli over 65 sono il 29,5% e gli stranieri il 2,0%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale. Per un paese di montagna i negozi di alimentari non mancano: 8,03 ogni 1.000 abitanti contro 0,72 in provincia.

Selva di Cadore è in zona sismica 3 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,093 g. Nelle case in legno e muratura tipiche della valle pesano soprattutto lo stato delle travi e la tenuta del tetto.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale alla particella. Valanghe, frane e torrenti si controllano sulle mappe ufficiali per il singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Val Fiorentina, Dolomiti bellunesi, sopra i 1.300 metri.
  • Collegata a Cortina dal Passo Giau, impianti nel comprensorio del Civetta.
  • 498 residenti nel 2023, età media 49,7 anni.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,093 g.

In breve

Selva di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 498 residenti, 51° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Selva di Cadore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Selva di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.549 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Selva di Cadore è in zona climatica F, con 4.693 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.335 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Selva di Cadore risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 3 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di Selva di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Selva di Cadore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Selva di Cadore non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Selva di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Selva di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Selva di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 64,7%
  • buona 35,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 025054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.