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Sedico: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Feltre 1, Sedico.

Sedico, in Valbelluna dove il Cordevole scende verso il Piave

A ovest di Belluno la Valbelluna si allarga e il torrente Cordevole, uscito dalle montagne dell'Agordino, corre verso il Piave. Sedico sta proprio lì, all'imbocco della strada che sale ad Agordo, con le cime delle Dolomiti bellunesi a nord: una parte del territorio comunale rientra nel Parco nazionale.

È uno dei pochi comuni della provincia che crescono. A fine 2023 i residenti erano 10.135, in crescita del 2,3% dal 2011, mentre il Bellunese nel complesso perde abitanti. Il motivo è il lavoro: nella zona produttiva ci sono aziende dell'occhialeria, l'industria che dà lavoro a buona parte della provincia, e Belluno è vicina. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 45,5 anni contro 48,6 e gli over 65 al 23,1%. Gli stranieri sono il 6,1%. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media della provincia.

Sedico è il comune al posto 4 della provincia per abitanti e ha una stazione, Sedico-Bribano, sulla ferrovia che collega Belluno con Feltre e la pianura. Il mercato è fatto di villette e piccoli condomini nel capoluogo e nelle frazioni di fondovalle, e di case più isolate sui versanti, dove l'inverno si sente di più.

Qui il terremoto va preso sul serio. Sedico è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,223 g, e nella provincia 7 comuni sono in zona 1. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche recenti conviene chiedere verifiche e lavori sulle strutture, e valutare il sismabonus.

La zona climatica è la F, la più fredda della classificazione: il riscaldamento può durare gran parte dell'anno e la classe energetica pesa molto sulle spese. Sui versanti il report legge pendenza e pericolo di frane, e lungo Cordevole e Piave quello di alluvione. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Valbelluna, all'imbocco dell'Agordino, a ovest di Belluno.
  • Residenti in crescita del 2,3% dal 2011, età media 45,5 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,223 g.
  • Zona climatica F: riscaldamento e isolamento decisivi.

In breve

Sedico è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 10.135 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 60 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Sedico è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,223 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sedico conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sedico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.960 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sedico è in zona climatica F, con 3.085 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 317 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sedico risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Sedico, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Sedico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sedico non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sedico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sedico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 116 sezioni di censimento abitate a Sedico. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,1%
  • discreta 80,5%
  • buona 16,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 025053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.