Scalea: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dottor Domenico Cupido 2, Scalea.
Scalea, il borgo a gradoni e le case vacanza della Riviera dei Cedri
Il centro storico di Scalea sale a gradoni sulla collina, con vicoli a scalinata e case addossate una all'altra, sopra la costa tirrenica della Calabria settentrionale. Sotto, in pianura e lungo il mare, si stende la città nuova, cresciuta a partire dagli anni Settanta con condomini e villaggi di case per le vacanze. Sulla spiaggia c'è la Torre Talao, una delle torri costiere più note della Riviera dei Cedri.
Il mercato della casa è segnato da questa crescita. L'offerta di appartamenti al mare è molto ampia, e in inverno tanti restano chiusi. Prima di comprare conviene guardare il condominio più che l'appartamento: stato della struttura esposta alla salsedine, spese, gestione e regolarità dei titoli edilizi. La stazione sulla linea tirrenica tra Salerno e Reggio Calabria collega il paese al resto d'Italia. I dati sui servizi, gonfiati dal turismo, lo confermano: 10,53 bar e ristoranti ogni 1.000 residenti contro 5,71 in provincia.
Scalea è uno dei pochi comuni del Cosentino che crescono. I residenti erano 11.301 nel 2023, in crescita dell'11,3% dal 2011, con 1.149 persone in più. Gli stranieri sono l'11,4%, una quota alta per la Calabria, e le famiglie sono piccole, 2,09 persone in media. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale. Il clima è mite, in zona climatica B.
La Calabria è una delle regioni più sismiche d'Italia: in provincia di Cosenza 65 comuni sono in zona 1 e 85 in zona 2. Scalea è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,145 g. Nei palazzi costruiti in fretta negli anni del boom edilizio vale la pena far controllare cemento armato e pratiche strutturali.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. Fra la collina del centro storico, i torrenti che scendono dai monti e la fascia costiera esposta alle mareggiate, i pericoli di frana e allagamento si controllano sulla singola casa.
Punti chiave
- Centro storico a gradoni e città nuova di case vacanza sul Tirreno.
- Stazione sulla linea tirrenica Salerno-Reggio Calabria.
- Residenti in crescita dell'11,3% dal 2011, stranieri all'11,4%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,145 g.
In breve
Scalea è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 11.301 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 150 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Scalea è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Scalea conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scalea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.272 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Scalea è in zona climatica B, con 875 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 25 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scalea risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,6% del territorio di Scalea, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Scalea c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scalea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Scalea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 102 sezioni di censimento abitate a Scalea. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 45,5%
- buona 52,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078138. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.