Sassuolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Radici in Piano 2, Sassuolo.
Sassuolo, il distretto delle piastrelle ai piedi dell'Appennino
Sassuolo dà il nome al distretto italiano delle piastrelle: attorno alla città, e nei comuni vicini tra Modena e Reggio Emilia, si concentrano le fabbriche del distretto ceramico più noto del paese. Sassuolo sta sulla riva destra del Secchia, dove la pianura incontra le prime colline dell'Appennino, e nel centro conserva il Palazzo Ducale, residenza estiva degli Este.
Il lavoro in fabbrica ha attirato per decenni persone da altre regioni e dall'estero, e la città ha quartieri costruiti in fretta accanto alle aree industriali. Per chi compra conta la posizione rispetto agli stabilimenti e alle strade percorse dai camion, perché il traffico pesante del distretto si sente. Verso Modena si va con il treno della linea Modena-Sassuolo, e c'è anche la ferrovia per Reggio Emilia. Lungo il Secchia e sulle prime pendici collinari il report controlla sull'indirizzo allagamenti e frane.
I residenti sono 40.996 nel 2023, in crescita del 2,8% dal 2011, pari al 5,8% della provincia di Modena. Gli stranieri sono il 14,2%. Scuole, strutture sanitarie e impianti sportivi sono più fitti che nel resto della provincia, lo sport in particolare con 1,39 impianti ogni 1.000 abitanti contro 0,89. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale.
Sassuolo è uno dei soli 7 comuni della provincia in zona sismica 2; gli altri 40 sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di circa 0,162 g. La pianura modenese ha conosciuto il terremoto del 2012, che colpì soprattutto la Bassa verso Mirandola, e da allora capannoni e condomini sono guardati con più attenzione. Anche qui conviene chiedere verifiche sismiche, in particolare per i capannoni trasformati in abitazioni o uffici e per i condomini degli anni Sessanta e Settanta.
Punti chiave
- Capitale delle piastrelle, sul Secchia ai piedi delle colline.
- 40.996 residenti, stranieri al 14,2%.
- Zona sismica 2, come solo 7 comuni della provincia.
- Accelerazione attesa circa 0,162 g: chiedere verifiche.
In breve
Sassuolo è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 40.996 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sassuolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 47 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sassuolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sassuolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.219 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sassuolo è in zona climatica E, con 2.447 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 121 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sassuolo risultano 38 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 26 attività di alimentari e supermercati, 35 strutture sanitarie, 57 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,8% del territorio di Sassuolo, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Sassuolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sassuolo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sassuolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sassuolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 485 sezioni di censimento abitate a Sassuolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 48,9%
- buona 50,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.