Santo Stefano di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Udine 1, Santo Stefano di Cadore.
Santo Stefano di Cadore, il centro del Comelico lungo il Piave
Il Comelico è l'angolo più a nord della provincia di Belluno, vicino al confine con l'Austria, e Santo Stefano di Cadore ne è il paese di riferimento: qui arrivano la strada che sale dal Cadore lungo il Piave e quella che va verso il passo di Monte Croce Comelico. Il paese sta sul fondovalle, circondato da boschi e da versanti ripidi.
Per chi compra, la montagna detta le regole. Il clima è da zona climatica F, con inverni lunghi e neve: conviene guardare con attenzione tetto, isolamento e impianto di riscaldamento, che incidono sulle spese ogni anno. Molte case del centro sono vecchie costruzioni in muratura e legno, accanto a condomini degli ultimi decenni. Le città sono lontane: Belluno richiede un buon tratto di strada, e per molti servizi si fa riferimento al Cadore.
La popolazione cala da anni. L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.320 residenti nel 2023, in calo del 12,9% rispetto al 2011. L'età media è di 50,7 anni, più alta dei 48,6 della provincia, e gli stranieri sono il 2,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,112 g. In provincia ci sono comuni più esposti, soprattutto verso sud. Per un edificio vecchio resta utile chiedere se sono stati fatti lavori su muri e solai.
Le zone lungo il Piave e i torrenti laterali vanno controllate sulle mappe ufficiali di allagamenti e frane: il report lo fa sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto partendo dalla via.
Punti chiave
- Paese di riferimento del Comelico, in alta valle del Piave.
- Residenti in calo del 12,9% dal 2011.
- Età media 50,7 anni, sopra la provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,112 g.
In breve
Santo Stefano di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 2.320 residenti, 22° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santo Stefano di Cadore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,112 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,9%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santo Stefano di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.619 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santo Stefano di Cadore è in zona climatica F, con 4.141 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 908 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santo Stefano di Cadore risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,2% del territorio di Santo Stefano di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santo Stefano di Cadore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santo Stefano di Cadore non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santo Stefano di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santo Stefano di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Santo Stefano di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 73,1%
- buona 26,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.