Santarcangelo di Romagna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santarcangelese 10, Santarcangelo di Romagna.
Santarcangelo, il colle sul Marecchia e le grotte
Santarcangelo di Romagna sta su un colle affacciato sulla valle del Marecchia, poco a ovest di Rimini, con il borgo storico in alto e la città più recente in piano, lungo la via Emilia. Sotto le case del colle corrono decine di grotte scavate nel tufo, e in cima c'è la rocca malatestiana. Qui è nato il poeta e sceneggiatore Tonino Guerra, e ogni estate il paese ospita un festival di teatro conosciuto in tutta Europa. L'arco dedicato a papa Clemente XIV ricorda un altro santarcangiolese illustre.
Per chi cerca casa vicino alla costa senza vivere in una località balneare, Santarcangelo è una scelta frequente. La stazione sulla linea Bologna-Rimini collega il paese con la riviera e con Bologna, e il mare è a un quarto d'ora d'auto. Nel borgo in salita le case sono antiche e spesso senza posto auto; in piano prevalgono villette e condomini recenti.
La popolazione cresce: 22.228 residenti nel 2023, il 6,7% in più rispetto al 2011. È il 3° comune della provincia di Rimini e ne raccoglie il 6,5% degli abitanti. L'età media è di 46,1 anni, poco sotto la provincia, gli over 65 sono il 23,7%. Gli stranieri sono l'8,6%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il pericolo sismico è la voce da non sottovalutare. Tutti i 27 comuni della provincia sono in zona 2, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,185 g, un valore alto per la Romagna. Prima di comprare conviene chiedere anno di costruzione, eventuali interventi di miglioramento e verifiche strutturali, soprattutto per gli edifici in muratura del borgo.
In piano il Marecchia e i fossi sono da considerare, sul colle le pendenze. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane, e con il catasto dell'Agenzia delle Entrate trova il lotto.
Punti chiave
- Borgo sul colle con le grotte, città nuova lungo la via Emilia.
- Stazione sulla Bologna-Rimini, mare a un quarto d'ora.
- 22.228 residenti, in crescita del 6,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,185 g.
In breve
Santarcangelo di Romagna è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 22.228 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santarcangelo di Romagna è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,185 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santarcangelo di Romagna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santarcangelo di Romagna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.360 euro, in linea con la provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santarcangelo di Romagna è in zona climatica E, con 2.186 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santarcangelo di Romagna risultano 14 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 24 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,5% del territorio di Santarcangelo di Romagna, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santarcangelo di Romagna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santarcangelo di Romagna c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santarcangelo di Romagna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santarcangelo di Romagna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 102 sezioni di censimento abitate a Santarcangelo di Romagna. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,5%
- discreta 68,3%
- buona 28,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.