Bellaria-Igea Marina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ravenna 5, Bellaria-Igea Marina.
Bellaria-Igea Marina, spiaggia e alberghi a nord di Rimini
Due località unite in un solo comune, lungo la costa romagnola tra Rimini e Cesenatico: Bellaria a nord, attorno alla foce dell'Uso e al porto canale, e Igea Marina a sud, verso Rimini. La vita del paese segue il calendario della stagione balneare, con alberghi, stabilimenti e locali che d'estate moltiplicano le presenze.
Il mercato della casa risente di questa doppia natura. Molti appartamenti vicino al mare sono seconde case o destinati all'affitto estivo, e sulla Riviera capita che vecchi alberghi vengano trasformati in appartamenti. Chi compra deve capire se l'immobile ha una destinazione d'uso residenziale e se il condominio è abitato anche d'inverno. La ferrovia Rimini-Ravenna ha due stazioni nel comune, Bellaria e Igea Marina, e Rimini si raggiunge in pochi minuti.
I residenti erano 19.453 nel 2023, in crescita del 4,6% dal 2011. L'età media è di 45,9 anni, gli over 65 sono il 22,5% e gli stranieri l'11,5%. I locali tra bar e ristoranti sono 207, molti più della media provinciale per abitante; le strutture sanitarie invece sono poche, 4, e per molte visite si va a Rimini.
Nella provincia di Rimini i comuni in zona sismica 2 sono 27 su 27, e anche qui la zona è la 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,183 g. Sulla costa si è costruito molto e in fretta durante il boom turistico: per un appartamento in un edificio di quegli anni conviene chiedere se ci sono verifiche strutturali o lavori di rinforzo.
Il terreno è piatto e a pochi metri sul mare. Mareggiate, l'Uso e i canali di scolo sono i fattori da controllare: il report verifica sulle mappe ufficiali il pericolo di allagamento per l'indirizzo preciso e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Bellaria e Igea Marina, due stazioni sulla linea per Ravenna.
- 19.453 residenti nel 2023, in crescita del 4,6% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,183 g.
- Costa bassa: mareggiate e allagamenti da verificare sull'indirizzo.
In breve
Bellaria-Igea Marina è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 19.453 residenti, 4° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bellaria-Igea Marina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bellaria-Igea Marina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bellaria-Igea Marina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.867 euro, meno della media della provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bellaria-Igea Marina è in zona climatica E, con 2.318 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bellaria-Igea Marina risultano 12 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 33 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,9% del territorio di Bellaria-Igea Marina, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Bellaria-Igea Marina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bellaria-Igea Marina ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bellaria-Igea Marina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bellaria-Igea Marina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Bellaria-Igea Marina. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 11,8%
- discreta 60,7%
- buona 27,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.