Gemmano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Onferno 1, Gemmano.
Gemmano, colline della Valconca e grotte di Onferno
Gemmano sta sulle colline della Valconca, sui 400 metri, nell'entroterra di Rimini e Riccione. Il paese guarda la valle del fiume Conca e la campagna è fatta di poderi, vigne e boschi. Nel territorio comunale c'è Onferno, frazione nota per la riserva naturale con le sue grotte, abitate da grandi colonie di pipistrelli.
Per chi vive sulla costa, Gemmano è un'alternativa più tranquilla in collina, con il mare raggiungibile in auto senza fatica. Le strade però salgono e scendono: prima di comprare un casale isolato conviene fare il tragitto d'inverno e controllare come si arriva, oltre a pozzo, fossa biologica e allacci se la casa è lontana dal paese.
La popolazione è rimasta quasi ferma. Nel 2023 i residenti erano 1.148, in calo del 0,3% rispetto al 2011. L'età media è di 47,2 anni, poco sopra i 46,6 della provincia, e gli stranieri sono l'11,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media del Riminese.
Tutti i 27 comuni della provincia di Rimini sono in zona sismica 2, Gemmano compreso, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,181 g. Nei casali in sasso e nelle case ampliate più volte nel tempo è bene chiedere come sono stati collegati i corpi aggiunti e se ci sono stati interventi strutturali.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre il comune, quindi dall'indirizzo il report arriva alla particella. Sui versanti delle colline la pendenza e le frane cambiano molto da un podere all'altro e vanno lette sulle mappe ufficiali per il punto preciso.
Punti chiave
- Colline della Valconca, nell'entroterra di Rimini e Riccione.
- Frazione Onferno, con la riserva naturale e le grotte.
- Tutti i 27 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Stranieri all'11,4%, età media di 47,2 anni.
In breve
Gemmano è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.148 residenti, 22° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gemmano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gemmano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gemmano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.425 euro, meno della media della provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gemmano è in zona climatica E, con 2.675 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 404 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gemmano risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Gemmano, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gemmano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gemmano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gemmano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gemmano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Gemmano. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.