Misano Adriatico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tavoleto 1, Misano Adriatico.
Misano Adriatico, spiaggia, circuito e colline del Conca
Il nome, nel mondo, lo porta il circuito: il Misano World Circuit, intitolato a Marco Simoncelli, dove si corre una gara della MotoGP. Per chi cerca casa conta di più la geografia. Misano occupa un tratto di riviera romagnola tra Riccione e Cattolica, con la spiaggia davanti, la ferrovia e l'autostrada A14 che corrono parallele alla costa e, alle spalle, una fascia di colline basse dove stanno Misano Monte e le altre frazioni.
Sono due mercati diversi. Vicino al mare prevalgono appartamenti e seconde case, molti vuoti d'inverno, con prezzi che seguono il turismo; a Portoverde, alla foce del Conca, c'è il porto turistico. Nell'interno si trovano villette e case indipendenti con più terreno, in paesi abitati tutto l'anno. Sulla costa conviene capire quanto il valore dipende dagli affitti estivi e quanto costano le spese di condominio in palazzine usate pochi mesi l'anno.
Negli ultimi anni i residenti sono aumentati parecchio: 14.162 nel 2023, in crescita del 15,6% rispetto al 2011, 1.910 persone in più. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 45,1 anni contro 46,6 e over 65 al 21,4%. Gli stranieri sono l'8,8%. I 148 bar e ristoranti censiti da Overture Maps dicono quanto pesa la stagione estiva.
Sui terremoti la provincia di Rimini è uniforme: tutti i 27 comuni sono in zona sismica 2, la seconda per pericolosità. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,184 g. Molti condomini della costa sono stati costruiti negli anni della grande crescita turistica, prima delle norme antisismiche attuali: prima di comprare vanno chiesti l'anno di costruzione, il collaudo delle strutture e gli eventuali lavori di miglioramento.
Tra la spiaggia e la foce del Conca il terreno è basso e piatto, quindi allagamenti e mareggiate si controllano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Riviera tra Riccione e Cattolica, colline e frazioni alle spalle.
- 14.162 residenti, in crescita del 15,6% dal 2011.
- Tutta la provincia in zona sismica 2, accelerazione circa 0,184 g.
- Seconde case sulla costa, paesi abitati tutto l'anno nell'interno.
In breve
Misano Adriatico è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 14.162 residenti, 6° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Misano Adriatico è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Misano Adriatico conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,6%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Misano Adriatico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.085 euro, in linea con la provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Misano Adriatico è in zona climatica E, con 2.137 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Misano Adriatico risultano 9 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,5% del territorio di Misano Adriatico, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Misano Adriatico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Misano Adriatico non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Misano Adriatico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Misano Adriatico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Misano Adriatico. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 50,2%
- buona 47,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.