Santa Sofia d'Epiro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Moroiti 1, Santa Sofia d'Epiro.
Santa Sofia d'Epiro, comunità arbëreshë sulle colline cosentine
Il nome ricorda l'Epiro, la regione dei Balcani da cui arrivarono secoli fa gli albanesi che fondarono il paese. Santa Sofia d'Epiro è una delle comunità arbëreshë della provincia di Cosenza, dove la lingua e il rito bizantino nelle celebrazioni religiose fanno ancora parte della vita del paese. Sta sui 560 metri, sulle colline che si affacciano sulla valle del Crati, con Cosenza e l'università di Rende raggiungibili in auto.
Le case sono soprattutto edifici in muratura del centro, su due o tre piani, e abitazioni più recenti ai margini del paese. Chi compra deve mettere in conto lavori su tetti, impianti e infissi. I redditi dichiarati sono ben sotto la media della provincia.
Il calo dei residenti è forte: l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, ne contava 2.132 nel 2023, in calo del 22,4% rispetto al 2011. L'età media è di 48,7 anni contro 46,1 in provincia, gli over 65 sono il 27,6% e gli stranieri il 3,3%.
Santa Sofia è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,272 g, un valore alto. Per un edificio in muratura conviene chiedere una verifica dei muri e dei solai e controllare la regolarità di eventuali ampliamenti.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Il report parte dall'indirizzo, individua la particella e legge per quel punto pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Comunità arbëreshë sulle colline della valle del Crati.
- Residenti in calo del 22,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,272 g.
- Case in muratura del centro, spesso da sistemare.
In breve
Santa Sofia d'Epiro è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 2.132 residenti, 70° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Sofia d'Epiro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,272 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Sofia d'Epiro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 22,4%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Sofia d'Epiro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.747 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Sofia d'Epiro è in zona climatica D, con 1.935 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 558 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Sofia d'Epiro risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Santa Sofia d'Epiro, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Santa Sofia d'Epiro non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Sofia d'Epiro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Sofia d'Epiro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Santa Sofia d'Epiro. Metà dei residenti vive in zone con indice 51 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,9%
- discreta 89,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078133. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.