Santa Maria della Versa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Santa Maria della Versa
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Francesco Crispi 1, Santa Maria della Versa.
Santa Maria della Versa, vigne e spumante nell'Oltrepò
La valle del torrente Versa è una delle zone più vitate dell'Oltrepò Pavese, e Santa Maria della Versa ne è il centro più conosciuto, legato da decenni al vino e allo spumante. Il paese sta sul fondovalle, a circa duecento metri, con le colline coperte di filari tutto intorno e le frazioni sparse sui crinali.
Chi cerca casa trova due mondi. In paese ci sono le abitazioni del centro e le palazzine costruite nel dopoguerra, comode per i servizi. Sulle colline ci sono cascine e case rurali, molte con terreno o vigna, a volte da ristrutturare del tutto: qui contano strada d'accesso, pendenza del lotto e stato dei muri. Per il lavoro fuori dall'agricoltura ci si sposta verso Stradella, Broni e l'area di Pavia.
I numeri Istat descrivono un paese che invecchia: 2.261 residenti nel 2023, in calo dell'8,7% dal 2011, con un'età media di 48,6 anni contro i 47,1 della provincia e gli over 65 al 28,2%. Gli stranieri sono il 20,9%, una quota alta per un piccolo comune. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per i terremoti il comune è in zona 3, come altri 156 comuni del Pavese, con un'accelerazione attesa di 0,096 g. Su una casa di campagna vecchia vale la pena chiedere una verifica dei muri portanti e del tetto.
Le colline argillose dell'Oltrepò richiedono attenzione ai versanti: il report sull'indirizzo riporta le mappe ufficiali delle frane e degli allagamenti per il lotto scelto.
Punti chiave
- Centro vinicolo della valle Versa, nell'Oltrepò Pavese.
- 2.261 residenti, in calo dell'8,7% dal 2011.
- Stranieri al 20,9%, età media 48,6 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,096 g.
In breve
Santa Maria della Versa è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.261 residenti, 54° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Maria della Versa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,096 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 20,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Maria della Versa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.713 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Maria della Versa è in zona climatica E, con 2.852 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 199 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Maria della Versa risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Santa Maria della Versa.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Santa Maria della Versa, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Maria della Versa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Maria della Versa c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Maria della Versa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Maria della Versa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Santa Maria della Versa. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 84,0%
- buona 16,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018143. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.