Santa Maria del Cedro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso del Tirreno 1, Santa Maria del Cedro.
Santa Maria del Cedro, il paese che dà il nome alla Riviera
Il cedro, l'agrume grande e profumato che dà il nome al paese e a tutta la Riviera dei Cedri, qui si coltiva da secoli. Ogni estate arrivano rabbini da diversi paesi per scegliere i frutti destinati alla festa ebraica delle Capanne, una tradizione che lega questo tratto di costa calabrese a comunità lontane. Santa Maria del Cedro sta sul Tirreno nel nord della provincia di Cosenza, fra Scalea e Diamante.
Il territorio va dalla collina, dove sta il centro, alla fascia costiera, attraversata dalla statale 18 e dalla ferrovia tirrenica e occupata in buona parte da case per le vacanze. D'estate la popolazione presente si moltiplica, d'inverno molte abitazioni restano chiuse. Per un appartamento al mare conviene verificare permessi, condoni, distanza dalla spiaggia e costi di gestione del residence; per una casa in collina, strada d'accesso e pendenza.
A fine 2023 i residenti erano 5.074, in crescita del 3,6% rispetto al 2011. L'età media è di 46,2 anni, contro 46,1 nella provincia di Cosenza, gli over 65 sono il 23,9% e gli stranieri il 4,9%. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è significativo. Santa Maria del Cedro è in zona 2, come altri 84 comuni della provincia, mentre 65 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,145 g. Molte case al mare sono state costruite in fretta: prima di comprare è utile un controllo di un tecnico sulle strutture e sui documenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella dall'indirizzo. I torrenti che scendono dalle montagne alle spalle della costa possono gonfiarsi con le piogge d'autunno, e sui versanti ci sono frane: il report controlla le mappe ufficiali sul punto esatto.
Punti chiave
- Tirreno cosentino, fra Scalea e Diamante, patria del cedro.
- Molte case per le vacanze sulla fascia costiera.
- 5.074 residenti, in crescita del 3,6% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,145 g.
In breve
Santa Maria del Cedro è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 5.074 residenti, 31° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Maria del Cedro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Maria del Cedro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Maria del Cedro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.698 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Maria del Cedro è in zona climatica C, con 1.030 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 110 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Maria del Cedro risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,3% del territorio di Santa Maria del Cedro, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Santa Maria del Cedro non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Maria del Cedro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Maria del Cedro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Santa Maria del Cedro. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 15,4%
- discreta 84,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078132. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.