Santa Giustina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Callibago 1, Santa Giustina.
Santa Giustina, in Valbelluna fra Feltre e Belluno
A metà strada fra Feltre e Belluno, sul lato nord della Valbelluna, Santa Giustina occupa il tratto di valle fra il Piave e le montagne del Parco nazionale delle Dolomiti Bellunesi. Il territorio sale dal fondovalle, dove stanno il capoluogo e le zone produttive, ai prati e ai boschi dei versanti, con diverse frazioni a quote differenti.
Per chi lavora a Belluno, a Feltre o nelle fabbriche della valle la posizione è centrale: la strada di fondovalle e la ferrovia fra Belluno e Feltre attraversano il comune. Le case sono in gran parte indipendenti, con giardino o orto, accanto a qualche palazzina nel capoluogo e a vecchie case rurali in sasso nelle frazioni, alcune da recuperare. La zona climatica F vuol dire inverni lunghi e freddi, con molte giornate di gelo: isolamento, serramenti e impianto di riscaldamento pesano sulla scelta quanto la posizione. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia.
Nel 2023 i residenti erano 6.579, in calo del 2,8% rispetto al 2011. L'età media di 47,7 anni è più bassa di quella della provincia di Belluno (48,6), e gli over 65 sono il 25,9% contro il 28,1%. Gli stranieri sono il 5,5%. Le strutture sanitarie censite sono 4, sopra la media provinciale per abitante.
La provincia di Belluno è divisa fra tre zone sismiche, e Santa Giustina è in zona 2, insieme ad altri 26 comuni; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,223 g, un valore alto. Per una casa in sasso da ristrutturare, o per un edificio costruito prima delle norme recenti, una verifica delle strutture fatta da un tecnico è la prima spesa da mettere in conto.
Sui versanti il terreno può franare e i torrenti che scendono dalle Dolomiti verso il Piave si gonfiano in fretta con i temporali. Il report legge pendenza, frane e allagamenti sull'indirizzo preciso. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Valbelluna, a metà strada fra Feltre e Belluno.
- Età media 47,7 anni, sotto i 48,6 della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,223 g.
- Zona climatica F: isolamento e riscaldamento contano molto.
In breve
Santa Giustina è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 6.579 residenti, 7° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Giustina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,223 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Giustina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Giustina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.220 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Giustina è in zona climatica F, con 3.071 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 308 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Giustina risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 4 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,5% del territorio di Santa Giustina, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Giustina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Giustina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Giustina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Giustina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Santa Giustina. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,9%
- discreta 77,0%
- buona 19,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.