Santa Domenica Talao: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Piano del Fico 1, Santa Domenica Talao.
Santa Domenica Talao, in collina sopra la costa di Scalea
Santa Domenica Talao è un paese di collina dell'alto Tirreno cosentino, sulle alture alle spalle di Scalea. Il mare è vicino, ma la vita del paese resta quella di un centro dell'entroterra, con il nucleo antico in salita e le case più recenti sparse nelle contrade.
Chi compra deve decidere prima di tutto tra due mercati. Nel paese ci sono soprattutto case di famiglia, spesso vecchie e da ristrutturare, mentre più in basso la costa vive di turismo estivo e di seconde case. Il report misura dal punto esatto dell'immobile la distanza da scuole, farmacie e negozi, che in un comune piccolo può cambiare molto da una contrada all'altra. Sui versanti, frane e pendenza del terreno vanno guardate sull'indirizzo.
La popolazione si riduce: 1.132 residenti nel 2023, in calo dell'11,0% sul 2011. L'età media stimata, 48,9 anni, supera quella della provincia di Cosenza (46,1), e gli over 65 sono il 29,5% contro il 24,4%. Gli stranieri sono il 6,5%. I redditi dichiarati sono sensibilmente più bassi della media provinciale.
Il pericolo sismico in Calabria è alto. Santa Domenica Talao è in zona 2, come 85 comuni della provincia, mentre gli altri 65 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,168 g. Prima di comprare una casa in pietra del centro, o un'abitazione allargata nel tempo, conviene far vedere struttura, solai e copertura a un tecnico e chiedere se esistono interventi di miglioramento sismico.
Le mappe del catasto sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: dall'indirizzo il report risale alla particella. Clima da zona D, inverni miti.
Punti chiave
- Paese collinare dell'alto Tirreno cosentino, sopra Scalea.
- Residenti in calo dell'11,0% dal 2011, over 65 al 29,5%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,168 g.
- Case in pietra: struttura e solai da far controllare a un tecnico.
In breve
Santa Domenica Talao è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.132 residenti, 105° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Domenica Talao è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,168 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Domenica Talao conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Domenica Talao ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 13.440 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Domenica Talao è in zona climatica D, con 1.416 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 304 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Domenica Talao risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Santa Domenica Talao, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Domenica Talao non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Domenica Talao: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Domenica Talao sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Santa Domenica Talao. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,6%
- discreta 96,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078130. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.