San Vito di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Vito di Cadore.
San Vito di Cadore, sotto Antelao e Pelmo nella valle del Boite
Antelao da una parte, Pelmo dall'altra: San Vito di Cadore sta nella valle del Boite, sulla strada che sale a Cortina d'Ampezzo, circondato da alcune delle montagne più conosciute delle Dolomiti. Il paese supera i mille metri ed è insieme un centro abitato tutto l'anno e una località turistica, d'inverno per lo sci e d'estate per l'escursionismo. Belluno e la pianura veneta sono a valle, a più di un'ora d'auto.
Il mercato immobiliare risente del turismo: accanto alle case di chi ci vive ci sono molti appartamenti e chalet per le vacanze. Si trovano case tradizionali in legno e pietra, condomini degli ultimi decenni e costruzioni recenti. In zona climatica F, con inverni lunghi e molta neve, contano più di tutto isolamento, serramenti, tetto e impianto di riscaldamento, oltre all'accesso all'auto quando nevica.
San Vito cresce: 1.933 residenti a fine 2023, in aumento del 6,6% sul 2011. È anche più giovane della provincia, con un'età media di 47,1 anni contro 48,6 e over 65 al 25,8% contro il 28,1%. Gli stranieri sono l'8,9%, e i redditi dichiarati sono molto sopra la media provinciale.
La zona sismica è la 3, con un'accelerazione attesa di 0,103 g. Nelle case vecchie conviene controllare travi e collegamenti tra tetto e muri.
In una valle di montagna le condizioni cambiano molto tra fondovalle, conoidi dei torrenti e versanti: il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Valle del Boite, tra Antelao e Pelmo, verso Cortina.
- Mercato con molte case per le vacanze.
- Residenti in crescita del 6,6% dal 2011.
- Zona climatica F: isolamento e tetto prima di tutto.
In breve
San Vito di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 1.933 residenti, 26° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Vito di Cadore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Vito di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 39.797 euro, più della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Vito di Cadore è in zona climatica F, con 4.180 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.010 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Vito di Cadore risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di San Vito di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,9 ettari.
Radon e siti contaminati
San Vito di Cadore è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Vito di Cadore c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Vito di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Vito di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a San Vito di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 30,9%
- buona 68,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.