San Tomaso Agordino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Vare 1, San Tomaso Agordino.
San Tomaso Agordino, frazioni di montagna nell'alto Agordino
Più che un paese, San Tomaso Agordino è un insieme di frazioni sparse sui prati e sui versanti dell'alto Agordino, la parte settentrionale della valle del Cordevole, poco sopra i mille metri. Le case di legno e pietra stanno a gruppi, separate da pascoli e boschi, e ogni nucleo ha la sua esposizione e la sua strada.
Per chi compra questa struttura sparsa è il primo aspetto da considerare. Una casa nella frazione giusta può avere sole anche d'inverno e un accesso comodo, un'altra a poca distanza può restare in ombra per settimane; la strada va controllata con la neve. Il comune vive in parte di turismo legato alle Dolomiti agordine, e accanto ai residenti ci sono seconde case. Per scuole superiori e servizi sanitari si scende verso Agordo.
Nel 2023 i residenti erano 598, il 12,4% in meno rispetto ai 683 del 2011. L'età media è di 51,0 anni contro 48,6 in provincia di Belluno, con over 65 al 30,8%. Le famiglie contano in media 2,05 persone e i redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
San Tomaso Agordino è in zona sismica 3, come altri 25 comuni del Bellunese, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,099 g. Nelle vecchie case di montagna contano soprattutto lo stato del tetto, che porta il peso della neve, e quello dei solai in legno.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Su versanti di montagna frane e torrenti si valutano frazione per frazione: il report legge le mappe ufficiali sul punto esatto della casa.
Punti chiave
- Frazioni sparse sui versanti dell'alto Agordino.
- Sole d'inverno e accesso con la neve da verificare casa per casa.
- 598 residenti nel 2023, over 65 al 30,8%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,099 g.
In breve
San Tomaso Agordino è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 598 residenti, 48° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Tomaso Agordino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,099 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Tomaso Agordino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.580 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Tomaso Agordino è in zona climatica F, con 4.292 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.081 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Tomaso Agordino risultano 1 scuola. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di San Tomaso Agordino, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Tomaso Agordino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Tomaso Agordino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Tomaso Agordino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Tomaso Agordino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a San Tomaso Agordino. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.