San Sosti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, San Sosti.
San Sosti, la valle dell'Esaro e il santuario del Pettoruto
San Sosti sorge sulle prime pendici dei monti dell'Orsomarso, affacciato sulla valle dell'Esaro, nell'entroterra settentrionale della provincia di Cosenza. Sul territorio comunale si trova il santuario della Madonna del Pettoruto, meta di pellegrinaggi da tutta la zona. Il paese sta sui 360 metri, con il centro storico in salita e le campagne che scendono verso la valle.
È un comune che si è svuotato molto. I residenti sono 1.872 nel 2023, in calo del 14,9% rispetto al 2011: 328 persone in meno. L'età media è di 47,7 anni, gli over 65 sono il 28,0% e gli stranieri il 6,6%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
Il mercato offre case di paese a prezzi molto contenuti, insieme a qualche costruzione più recente lungo le strade di accesso. Chi pensa a una casa da usare d'estate o a un trasferimento deve mettere in conto che scuole superiori, ospedale e uffici sono nei centri più grandi della valle e della piana di Sibari.
San Sosti è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,216 g. In una provincia dove 65 comuni sono in zona 1, la qualità costruttiva della casa è la prima cosa da verificare: chiedete anno di costruzione, tipo di struttura e lavori documentati.
Sui versanti contano pendenza e natura del terreno, vicino all'Esaro e ai suoi affluenti le aree allagabili: il report legge le mappe ufficiali sul punto esatto, a partire dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per San Sosti.
Punti chiave
- Valle dell'Esaro, ai piedi dei monti dell'Orsomarso.
- Santuario della Madonna del Pettoruto nel territorio comunale.
- Residenti in calo del 14,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,216 g.
In breve
San Sosti è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.872 residenti, 78° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Sosti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,216 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Sosti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,9%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Sosti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.742 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Sosti è in zona climatica D, con 1.580 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 363 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Sosti risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di San Sosti, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Sosti non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Sosti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Sosti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a San Sosti. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078128. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.